Налоги Испании

В 2019 году изменится кадастровая стоимость недвижимости

By  | 

В Испании изменяется кадастровая стоимость недвижимости

В наступившим году во многих муниципалитетах Испании изменится размер кадастровой стоимости недвижимости (valor catastral). Однако, огорчаться стоит не всем: из 1177 муниципалитетов в 728-ми из них собственникам придется платить больше, но владельцы недвижимости, расположенной в 449 муниципалитетах Испании в новом году удастся сэкономить, поскольку кадастровая стоимость их объектов недвижимости снизится в 2019 году. Данное решение уже было принято на заседании Совета министров Испании. Вместе с кадастровой стоимостью изменится и размер целого ряда налогов.

Согласно Королевскому декрету от 28 декабря 2018 года, кадастровая стоимость по стране в среднем изменится на 0,58%. Это обобщенное значение, в котором учитываются как показатели роста, так и падения. Наибольшее количество муниципалитетов, где будет меняться кадастровая собственности недвижимости, находится в Гвадалахаре (90 муниципалитетов), Авиле (75), Уэске (70), Сеговии (63); на порядок меньше в Теруэле (56), Саламанке (53), Барселоне (48), Мадриде (46), Куэнке (44) и Толедо (40).Испания-Мания

Размер ставки, на которую увеличится или уменьшится кадастровая стоимость того или иного объекта недвижимости, зависит от того, в каком году в последний раз полностью пересматривался кадастр. Поэтому коэффициенты могут значительно различаться в разных муниципалитетах. Если кадастровая стоимость не пересматривалась ни разу за период с 1984 по 2003 год, то коэффициент ее изменения будет выше, а если же муниципалитеты произвели ревизию объектов недвижимости после 2004 года, то изменения будут не столь существенными. Законом установлены предельные значения коэффициента, на который может измениться кадастровая стоимость объектов недвижимости того или иного муниципалитета. Максимальный рост кадастровой стоимости будет ограничен 5%, а максимальное снижения – 7%.

Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости повлечет за собой изменение других обязательных платежей, оплата которых лежит на плечах собственника. Это налоги, расчет которых ведется исходя из величины кадастровой стоимости. К ним относятся муниципальный налог на недвижимое имущество (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles), муниципальный налог на увеличение стоимости застроенных земельных участков (Impuesto de Plusvalia municipal), налог на доходы нерезидентов (IRNR — Impuesto sober de la Renta de los No Residentes), налог на наследство и дарение (ISD – Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones), налог на переход права собственности и документированные юридические акты (ITPAJD – Impuesto sobre Transmissiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados).

Налог на недвижимость напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта, которая берется в качестве налогооблагаемой базы. Ставка данного налога составляет в среднем от 0,07% до 0,15%, а также могут применяться различные налоговые вычеты. Формула расчета данного муниципального налога: кадастровая стоимость – налоговые вычеты = налогооблагаемая база х ставка налога = сумма налога IBI. Следовательно, как только повышается кадастровая стоимость объекта недвижимость, следом за ней увеличивается и сумма муниципального налога.Испания-Мания

Кадастровая стоимость земельного участка также служит налогооблагаемой базой для расчета налога на увеличение стоимости застроенных земельных участков. Налогом облагается та сумма, на которую увеличилась стоимость земли с момента его приобретения до момента передачи права собственности.

Налог на доходы нерезидентов также напрямую зависит от размера кадастровой стоимости объекта недвижимости, собственником которого и является нерезидент Испании. Любое лицо, владеющее недвижимым имуществом Испании, обязано подавать декларацию о доходах нерезидента, даже в том случае, если оно не осуществляет никакой деятельности на территории Королевства, а попросту является собственником недвижимости, где постоянно живет сам или куда приезжает в отпуск с семьей. Одно лишь владение таким объектом рассматривается законодательством Испании как извлечение дохода. Сумма такого налога полностью зависит от кадастровой стоимости такой недвижимости, которая кладется в основу расчета.

Налог на переход права собственности уплачивается в том случае, если продавцом выступает физическое лицо. Для расчета этого платежа должна использоваться рыночная стоимость, но на практике большинство нотариусов и региональных властей применяют минимальную стоимость жилья, которая устанавливается с учетом кадастровой стоимости недвижимости и возраста жилья. Такой же принцип действует и при переоформлении недвижимости в порядке дарения и наследования и уплате налога на дарение и наследство.

You must be logged in to post a comment Login

Перейти к верхней панели