Жизнь в Испании

Товарищество жильцов в Испании

By  | 

ТСЖ на испанский манер

Товарищество жильцов (Comunidad de propietarios) мало чем похоже на свой российский аналог – ТСЖ (товарищество собственников жилья). Его деятельность регулируется законом о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal), который определяет права и обязанности членов комунидада. Данный нормативный акт касается лишь тех собственников, кто приобрел право пользования общей частью объекта недвижимости наряду с другими владельцами. Обычно это происходит в многоквартирных домах или урбанизациях – районах частной жилой застройки с общей дворовой территорией, которая обычно ограничена забором или живой изгородью и включает в себя бассейны, теннисные корты, поля для гольфа, детские площадки, беседки и другие места для отдыха и развлечений. К тому же все жильцы имеют право пользоваться придомовым паркингом. Необходимо помнить, что, приобретая квартиру в многоквартирном доме, ее собственник становится еще и владельцем части подъезда, крыши, подвала и подсобных помещений.Товарищество жильцов в Испании

Комунидад – это форма самоорганизации, созданная с целью управления общим имуществом многоквартирного дома или урбанизации и объединяющая всех собственников квартир, бунгало, шале, входящих в ее состав. Членом товарищества могут быть владельцы апартаментов в жилом комплексе или их официальные представители. Арендатор не может быть членов комунидада, независимо от срока договора аренды, в том числе и в случае долгосрочной аренды на 3-5 лет. Единственным исключением является передача собственником жилья своих полномочий такому арендатору на основании доверенности. В своей деятельности товарищество жильцов руководствуется уставом (Estatuto de Comunidad) и внутренними правилами (Regimen Interno), которые утверждаются на общем собрании собственников.

Общее собрание Comunidad de propietarios, которое является верховным органом управления комунидада, проводится не реже 1 раза в год. На нем утверждают смету затрат на содержание общедомовой территории и размер поквартирной платы, выбирают президента комунидада и его секретаря, а также решают вопросы пользования общими зонами (паркингом, бассейном), устанавливают нормы поведения на придомовой территории (часы пользования бассейном, теннисными кортами, часы отдыха, порядок выгула домашних животных и т.д.), принимают решения по проведению дополнительных работ для улучшения общей инфраструктуры зданий и территорий. Только общее собрание имеет полномочия для внесения поправок и изменений в Устав, а также изменений внутреннего регламента комунидада.

Все собственники жилых помещений, входящие в состав ТСЖ, обязаны вносить утвержденную на общем собрании плату за комунидад, которая включает в себя покрытие расходов на уборку подъездов и прилегающей территории, освещение, чистку бассейнов, охрану, техническое обслуживание лифтов, систем водоснабжения и канализации, оплату услуг садовника, уборщицы, консьержа и т.д. Платежи за ремонт и обслуживание коммунальной собственности вносятся собственниками ежемесячно, раз в 2 месяца, раз в квартал, раз в полгода или раз в год – в зависимости от решения комунидада.Товарищество жильцов в Испании

Решения по вопросам деятельности комунидада принимаются на общем собрании большинством голосов (простым или квалифицированным, в зависимости от сущности вопроса), которые вступают в силу и впоследствии становятся обязательными для всех собственников и жилых помещений и жильцов квартир. Право голоса имеет каждый собственник, независимо от наличия испанского гражданства. У собственника каждого жилого помещения есть один голос, как говорится, одна квартира – один голос. Любой собственник может вносить свои предложения на любые темы для улучшения общей инфраструктуры комплекса или урбанизации, подав письменное заявление Президенту, которое должно быть рассмотрено на ближайшем Общем собрании.

Помимо общего собрания, в комунидаде есть правление, в состав которого входят президент, вице-президент, секретарь и 4 жильца. Их ежегодно переизбирают на общем собрании жильцов. Президент выбирается голосованием или жеребьевкой из числа жильцов комунидада. Основной задачей правления является контроль за выполнением решений, принятых на общем собрании. Президент является законным представителем комунидада, именно он уполномочен собирать Общее собрание.Товарищество жильцов в Испании

Секретарь также избирается Общим собранием. Им может быть сам Президент, в ином случае комунидад должен нанять независимого администратора – Administrador de Fincas, юрист, специализирующийся на управлении сообществами жильцов.

Facebook Comments

You must be logged in to post a comment Login

Перейти к верхней панели