Недвижимость

Специалисты по оценки недвижимости в Испании

By  | 

Деятельность оценщика недвижимости в Испании

Чаще всего, с деятельностью оценщиков и тасадоров можно столкнуться в процессе покупки недвижимости или оформления ипотечного кредита.
Специалисты по оценке недвижимости бывают в Испании двух категорий:
1. тасадор (tasador) от испанского слова «tasa», что значит «ставка» или «такса».
Это уполномоченный государством специалист, занимающийся оценочной деятельностью. Их сфера деятельности – это:
? составление оценочных отчетов для оценочных компаний;
? оценка стоимости объекта ипотеки для банков и кредитных организаций (это основное направление деятельности тасадора);
? оценка портфелей имущественных фондов;
? оценка активов страховых компаний.
Тасадор не имеет права осуществлять иную профессиональную деятельность, кроме оценочной.

Специалисты по оценки недвижимости в Испании

Специалисты по оценки недвижимости в Испании

При этом такие оценщики являются абсолютно независимыми. Они уполномочены подписывать оценочные сертификаты и оценочные отчеты. В случае оценки муниципальной собственности, земельного участка или жилого имущества оценочные отчеты подписываются не только тасадором, но и архитектором-апарехадором (aparejador). В остальных случаях отчет об оценке подписывается инженером, специализирующимся на оценке соответствующего вида собственности.

Специалисты по оценки недвижимости в Испании

Специалисты по оценки недвижимости в Испании

Отчеты об оценке, подготовленные тасадаром и сертифицированным оценщиком, отличаются друг от друга тем, что тасадоры при их составлении используют высоко стандартизированные критерии и отчеты, а обычные оценщики – отчеты, детализированные в основном в отношении рыночной информации.
Тасадором может быть лицо, получившее высшее академическое образование (от 5 до 6 лет обучения) и прошедшее практику в банке. Данную работу также могут выполнять архитекторы и инженеры по образованию, которые могут заключить контракт с действующими оценочными компаниями, при поступлении в которую они проходят специальное внутреннее обучение. Квалификация тасадора определяется согласно Декрету об оценочной деятельности 1994 года.

2. сертифицированные оценщики и страховые агенты.
Сфера деятельности данной категории оценщиков:
? определение рыночной стоимости объекта недвижимости по запросам частных клиентов для их собственных целей;
? консультирование клиентов по вопросам цены при покупке/продаже объекта;
? составление оценочных отчетов для международных клиентов;
? составление оценочных отчетов для инвесторов иностранных банков.
Их деятельность регулируется нормативными актами, принятыми Королевским институтом сертифицированных оценщиков. Такие оценщики могут совмещать свою деятельность по оценке с другой профессиональной работой, однако они не имеют права выполнять работу, которая относится к исключительной компетенции уполномоченных государством оценщиков (тасадоров).

Специалисты по оценки недвижимости в Испании

Специалисты по оценки недвижимости в Испании

Специализированными оценщиками могут стать юристы, инженеры и архитекторы, а также те, кто уже имел практику работы на рынке недвижимости и другой собственности. Они должны пройти специализированные университетские курсы по оценке собственности после успешной сдачи вступительного экзамена. Многие университеты Мадрида и Барселоны предлагают пройти курсы по программе «Оценка собственности» по окончании основного обучения.
При подготовке отчета об оценке тасадор инспектирует объект собственности непосредственно на месте его расположения, изучает местонахождение, площадь, инфраструктуру, техническое состояние объекта, наличие и качество ремонта и другие общие условия. Он также проводит анализ рынка в соответствии с информацией, которая уже существует на рынке оценки, а также устанавливает стоимость замещения или восстановления и максимальную юридическую ценность. Тасадор включает в свой отчет информацию о 3-х аналогичных сделках или сведения о 6-ти аналогичных видах имущества, находящихся на рынке. Эти данные должны быть взяты за последние 12 месяцев, предшествующих составлению отчета. Оценщик обязан пояснить, почему именно предоставленные для сравнения объекты являются сопоставимыми с предметом оценки. Отчет об оценке (tasación), выполненный по заказу юридического (банк) или физического лица (заемщик) действителен в течение 3 месяцев. Тасадор при составлении отчета оперирует информацией, которую подготавливают профессиональные оценочные бюро (Sociedad de Tasación, S.A.): они собирают данные о рынке, которыми получают в результате своей деятельности и рекомендаций клиентам при выдаче разрешений и при купле-продаже. Оценочные бюро должны соответствовать ряду требований:
– быть ООО (Sociedad Anónima), которое основано на территории Испании;
– сфера деятельности должна быть ограничена проведением имущественной оценки;
– минимальный размер уставного капитала (около 150 000 евро), 50% которого должен находиться на расчетном счете компании;
– в штате должны работать не менее 10 квалифицированных специалистов по оценке, также допускается их привлечение на контрактной основе;
– прохождение профессиональной регистрации.
Лидером по оценке и анализу стоимости собственности в Испании является национальная компания TINSA.

Комментарии Facebook

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

Перейти к верхней панели