Недвижимость

Скоро банки перестанут наживаться на ипотечных заемщиках

By  | 

Новый закон «О регулировании договоров ипотечного кредитования», принятие которого было обусловлено Директивой Евросоюза 2014 года, сейчас ожидает своего утверждения в Конгрессе депутатов. Согласно данному законопроекту банки при выдаче кредита на покупку недвижимости не смогут ставить в зависимость условия будущего договора (процентную ставку, единовременную комиссию за предоставление кредита и его обслуживание и другие платежи, связанные с заключением договора ипотеки) от наличия или приобретения заемщиком иных финансовых продуктов, предлагаемых самим банком-кредитором или связанными с ним компаниями. На сегодняшний день многие потребители, обратившись за ипотекой, вынуждены идти на поводу у банка, чтобы получить более низкий процент по кредиту и иные выгодные для себя условия. Финансовые организации «настойчиво» предлагают будущим заемщикам заключить договор страхования имущества или жизни, а также вступить в программы пенсионных накоплений, открыть депозит, использовать карты конкретного банка для совершения покупок и платежей и т.д. Причем условия таких предложений являются весьма невыгодными для рядового гражданина: размер страховой премии намного выше, чем в любой другой страховой компании, проценты по депозитам снижены, пенсионные программы не привлекательны. Согласно новому закону, финансовым организациям будет запрещено предлагать своим клиентам ипотечный «пакет», в который, помимо самого кредита на покупку недвижимости, будут включены и другие финансовые продукты (страхование, выпуск карты, открытие депозита и т.д.). Банк должен будет предоставить будущему заемщику право самостоятельно выбрать страховую компанию, где заключить договор страхования имущества, или банковскую организацию, в которой открыть счет для обслуживания кредита и т.д. Главное, чтобы заключенные потребителем в сторонних компаниях договоры соответствовали требованиям банка-кредитора, установленным в договоре об ипотеке (срок страхования, сумма страхового покрытия, страховые случаи). В случае же если договор ипотеки уже заключен, то заемщик получит возможность расторгнуть сопутствующие кредиту и невыгодные для себя договоры, и заключить новые, уже в сторонних организациях. При этом банк не сможет изменить условия ипотеки в худшую для потребителя сторону, например, повысив процент по кредиту или комиссию за обслуживание. В случае вступления закона в силу банки не смогут компенсировать себе недополученную прибыль при заключении договоров ипотеки со сниженной ставкой дополнительными доходами, полученными за счет продажи иных финансовых продуктов на супервыгодных для себя и абсолютно неинтересных для потребителя условиях. Теперь оферты банков о сниженных ставках и прочих выгодных предложениях по ипотеке будут обусловлены лишь здоровой конкуренцией на рынке кредитных услуг и не связаны с какими-либо обременениями для потребителя.

Комментарии Facebook

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

Перейти к верхней панели