Испания-Мания
Недвижимость Продажа и аренда недвижимости Юридические вопросы

Регистрация квартиры в испанском Регистре собственности

Что такое Реестр собственности в Испании?

Приобретая недвижимость в Испании, каждый собственник сталкивается с проблемой регистрации нового объекта в реестре собственности. Что это за процедура и как ее осуществить, попробуем разобраться. Реестр собственности Испании (Registro de Propiedad) является официальным государственным регистром, в который заносятся сведения о правах владельцев на недвижимость, находящуюся на территории Испании, к которой относятся: дома, квартиры, здания, земельные участки, складские помещения, коммерческие помещения. Также в реестре указываются имущественные права, которые могут применяться к собственности, например, залог, ипотека и т.д.Испания-Мания

В Реестре собственности Испании содержит информацию о 3-х основных характеристиках объекта недвижимости:

– описание объекта (адрес, кадастровый номер, площадь и др.);

– указание владельца или владельцев, а также размер их долей в праве собственности и ограничение прав на собственность;

– обременения прав на собственность (ипотека, залог, налог и др.).

Регистрация объекта недвижимости в Реестре собственности является добровольной процедурой, а не обязательным актом: сам собственник объекта принимает решение, регистрировать его в Реестре или нет. Однако, пройдя эту процедуру, хозяин недвижимости получает полную правовую защиту, и его права как собственника будут находиться под контролем судов, а все возникающие споры будут рассматриваться с позиции, указанной в Реестре собственности. После прохождения процедуры регистрации процесс дальнейшей передачи имущества (купля-продажа, дарение, наследование и т.д.) упрощается, а также в значительной степени сокращают расходы на получение финансирования. Регистрация осуществляется лишь один раз и является бессрочной, она не требует последующего обновления.

Для регистрации имущества в Реестре собственности необходимо предоставить:

– документы, связанные с приобретением недвижимости (договор купли-продажи);

– документы, связанные с имущественными правами (договор ипотечного кредитования, судебное решение о наложении ареста, сервитут, административный акт и др.).

Стоимость регистрации объекта недвижимости в Реестре собственности зависит от цены самой недвижимости, ее местоположения и характеристик. Ставки утверждены правительством и публикуются в официальном бюллетене.Испания-Мания

Получить информацию, содержащуюся в Реестре собственности, может каждый желающий, независимо от того, живет он в Испании или нет, а также является резидентом этой страны или нет. Любой гражданин имеет право запросить информацию о своей недвижимости или об объекте недвижимости, принадлежащей третьим лицам. Правда, в последнем случае необходимо доказать свой законный интерес в получении такой информации (например, предварительный договор купли-продажи). Регистратор, рассматривая каждый запрос в отдельности, либо предоставляет информацию из Реестра собственности, либо отказывает в ее предоставлении, но в этом случае он обязан обосновать свой отказ. Кстати, предоставление таких сведений является платным.

Facebook Comments