Недвижимость

Рассрочка при покупке недвижимости в Испании

By  | 

Покупка недвижимости в Испании в рассрочку

Как показывает статистика, ситуация на рынке недвижимости в Испании постепенно восстанавливается, демонстрируя хоть небольшой, но все-таки рост продаж. Практически постоянно присутствует спрос на те или иные объекты, в особенности если речь идет о новом жилье. Однако, многие не готовы сразу решиться на столь серьезный шаг, как покупка недвижимости за рубежом: хотят получше присмотреться к средиземноморским реалиям, оценить свои финансовые возможности и т.д., но при этом не имеют желания просто так выбрасывать деньги на ветер, оплачивая аренду съемного жилья. К тому же не следует забывать, что не все желающие приобрести недвижимость в Испании располагают достаточными финансами или могут рассчитывать на предоставление кредитных средств в нужном объеме. Именно в таких ситуациях следует задуматься о приобретении жилья в рассрочку или о заключении договора аренды с правом последующего выкупа (Alquiler con opcion de compra), о котором мы поговорим в следующий раз.Испания-Мания

Согласно Гражданскому кодексу Испании, договор купли-продажи недвижимости – это документ, в котором стороны могут предусмотреть любые условия, касающиеся предмета сделки, в том числе и рассрочку платежа. Единственным ограничением такой юридической свободы сторон является требование о неправомерности ущемления интересов каждой стороны, а также о соответствии таких условий законодательным, моральным и общественным нормам. Таким образом, покупатель и продавец обладают полной самостоятельностью в вопросе утверждения формы оплаты и, следовательно, могут предусмотреть в договоре рассрочку платежей.

При покупке недвижимости в рассрочку в момент подписания купчей у нотариуса продавец получает не всю денежную сумму по сделке, а лишь ее часть, оговоренную в соглашении, а покупатель сразу же приобретает право полностью распоряжаться приобретенным им имуществом, поскольку договор купли-продажи сразу регистрируется в Реестре собственности. Последующие выплаты производятся покупателем в адрес продавца помесячно, поквартально или в иные сроки, оговоренные сторонами. В договоре купли-продажи должен быть четко и подробно отражен график и форма оплаты (банковский перевод, чеки, наличные и т.д.). Чаще всего, рассрочка платежа при покупке недвижимости предоставляется не более чем на 1 (один) год, в очень редких случаях она может составлять 3 (три) года. Именно короткой продолжительностью льготного периода рассрочка проигрывает ипотечному кредитованию, которое можно оформить и на 15, и на 20, и на 30 лет.Испания-Мания

К тому же в соглашение должны быть предусмотрены санкции в отношении покупателя на случай нарушения сроков и порядка оплаты периодических платежей по сделке. При грубом нарушении условий договора и многочисленных просрочках допускается даже расторжение договора купли-продажи с обязательством возврата объекта недвижимости продавцу, при этом уже выплаченные в пользу продавца взносы и первоначальный платеж покупателю возвращены не будут.

В большинстве случаев подобные договоры выгодны для покупателя, поскольку не предусматривают каких-либо процентов и дополнительных выплат, как при ипотеке, но при этом дают возможность с первого момента полноценно пользоваться жильем. Такую схему можно назвать своего рода беспроцентным кредитом. Что же касается продавцов, то они неохотно идут на подобные сделки, поскольку рискуют остаться и без денег, и без жилья, ведь покупатель не предоставляет каких-либо финансовых гарантий своему контрагенту. И даже если в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа будут подробно прописаны все условия, при нарушении условий такого соглашения со стороны покупателя продавец все равно имеет шансы погрязнуть в длительных судебных процессах, в то время как нарушитель будет продолжать беспечно жить в спорной квартире. Чаще всего, продавцы соглашаются на такую схему продажи собственности в случае, если речь идет о каком-то проблемном объекте, со значительными дефектами и недостатками, а также если в отношении такого жилья по каким-то причинам нельзя оформить ипотечный кредит.Испания-Мания

Еще один момент, на который необходимо обратить внимание при заключении договора купли-продажи жилья в рассрочку, это его цена. Если объект сделки не имеет значительных дефектов и проблем, то при предоставлении рассрочки со стороны продавца его стоимость будет выше, чем при 100%-ной оплате или при оформлении покупки в ипотеку. И это весьма логично, поскольку таким способом продавец пытается компенсировать свои возможные финансовые риски в случае нарушений порядка оплаты со стороны покупателя.

Комментарии Facebook

You must be logged in to post a comment Login

Перейти к верхней панели