Лайфхак

Полезные советы при аренде апартаментов напрямую у собственника

By  | 

Арендуете апартаменты у собственника? – Будьте внимательны!

На дворе еще зима, но многие уже мечтают о летнем отдыхе, планируют отпуск и рассматривают варианты аренды апартаментов на солнечном средиземноморском побережье Испании. Как говорится, готовить сани надо летом, а телегу – зимой! Большинство семей с детьми все чаще отдают предпочтение в пользу комфортабельных апартаментов вместо бронирования гостиниц. К тому же, на длительный период аренды данный вариант является более выгодным по цене. При этом многие туристы пытаются обойти популярные системы бронирования (Booking.com, AirBNB, HomeAway) и арендовать жилье напрямую у собственника. Такой вариант сотрудничества является взаимовыгодным: клиент может договориться с хозяином квартиры об индивидуальных условиях аренды, о скидке и т.д., а собственник сэкономит комиссионное вознаграждение, которое он должен выплачивать в пользу агентства недвижимости или системе бронирования. Однако, никогда не надо забывать о том, что в современном мире встречаются мошенники. Не исключение – и туристическая аренда жилья. В случае заключения договора аренды апартаментов напрямую с собственником необходимо быть особенно осторожными и обратить внимание на несколько моментов, о которых мы и расскажем.Испания-Мания

  1. Цена.

Конечно, все мы пытаемся найти самое выгодное, просто суперпредложение по аренде жилья. Пожалуй, именно цена является решающим фактором при выборе того или иного варианта для многих семей. Арендуя апартаменты напрямую у собственника, стоимость, естественно, будет ниже, чем на сайтах агентств недвижимости и платформах бронирования, поскольку хозяин экономит на выплате комиссионных и может за счет этого снизить цену. К тому же, многие собственники, не желая оплачивать налоги в Испании, стараются сдавать свои апартаменты «серым» образом, то есть через знакомых и социальные сети. Экономя на налогах и лицензиях, хозяин опять же может предложить более низкую цену, чем система бронирования, которая работает исключительно с лицензированными апартаментами. Разница в цене между стоимостью такого туристического жилья составляет около 15-20%, поэтому не следует верить предложениям, где стоимость аренды будет отличаться в разы от средней цены по рынку. К сожалению, большинство вариантов красивых квартир и домов с современным ремонтом и огромным бассейном по цене 500 евро/неделя в высокий сезон является обычным надувательством и в реальности вряд ли вообще существуют.

  1. Подробное описание объекта.

Чтобы понять, существует ли в действительности предполагаемый объект и является ли в действительности арендодатель его собственником, нужно попросить предоставить максимально подробное описание жилья. Естественно, что хозяин досконально знает свою квартиру и может рассказать о ней практически все, а вот мошенники скорее обойдутся общим описанием объекта, не вдаваясь в подробности. Попросите прислать вам по электронной почте или мессенджеру дополнительные фотографии жилья, которых нет в объявлении об аренде, точную локацию расположения квартиры и каково расстояние до моря. Сравнив эти два показателя при помощи интернета, вы поймете, обманывают вас или нет. Также поинтересуйтесь, куда выходят окна, на каком этаже находится квартира, какие магазины есть поблизости, и попытайтесь проверить эту информацию, воспользовавшись интернетом.Испания-Мания

  1. Отзывы о жилье.

Внимательно изучите отзывы о жилье, которые имеются в социальных сетях, системах бронирования, на личном сайте и т.д. Чтобы повысить доверие клиентов, собственники апартаментов стараются выкладывать как можно больше фотографий, отзывов, подробной информации о своем объекте. Если же привлекшие ваше внимание апартаменты, да еще и по привлекательной цене, никому неизвестны, то стоит призадуматься, все ли здесь честно.

  1. Собственник жилья.

Обязательно идентифицируйте собственника апартаментов любым доступным способом:

– Если вы живете с ним в одном городе, то попросите его о личной встрече, на которой вы сможете получить дополнительную информацию. Обязательно обратите внимание, как он ведет себя: уверенно или нервозно, расположен к общению или пытается быстрее завершить встречу и т.д. Психологический аспект поможет вам почувствовать вероятный обман.

– Изучите профили собственника апартаментов в социальных сетях. В современном мире практически у каждого из нас есть аккаунт в какой-то из соцсетей, а у некоторых – и не один! Если у вас появились сомнения в честности того, кто выдает себя за хозяина апартаментов, попросите у него ссылку на личную страничку в социальной сети. Внимательно изучите ее: обычно у реального собственника апартаментов можно найти их фотографии или хотя бы фотографии города, достопримечательностей, окрестностей, где находится интересующее вас жилье. Если же аккаунт окажется новым, без фотографий и каких-либо персональных данных, то скорее всего он был создан специально по вашей просьбе.

– Попросите собственника предоставить вам необходимые документы: удостоверение личности хозяина и правоустанавливающие документы на жилье. Обычно на руках у собственника всегда есть договор купли-продажи объекта недвижимости (escritura de compraventa), выписка из регистра о состоянии прав на недвижимое имущество (nota simple) сроком действия не более 3 месяцев, квитанция об оплате налога на недвижимость (IBI), счета на оплату коммунальных платежей (свет, газ, вода). Во всех этих документах указывается точный адрес апартаментов, а также фамилия и имя собственника или другого законного владельца.Испания-Мания

  1. Контракт аренды туристических апартаментов.

В случае если Вы все-таки решили арендовать туристические апартаменты напрямую у собственника, попросите его подготовить контракт, в которым будут указаны персональные данные арендодателя и арендатора, срок договора, период аренды, стоимость аренды и порядок оплаты, а также подробное описание туристического объекта и требования, которым он должен соответствовать. Договор необходимо составить в двух экземплярах, каждый из которых должны подписать обе стороны, а также приложить к нему копию документа, удостоверяющего личность собственника арендуемой квартиры, и копию какого-либо документа, подтверждающего право собственности арендодателя на объект недвижимости. В случае если вы столкнулись с мошенничеством, то недобросовестная сторона скорее всего откажет вам в предоставлении какой-либо информации об объекте, в заключении договора или в аренде как таковой, сославшись на то, что апартаменты заняты.

И всегда помните, что, арендуя апартаменты у собственника в частном порядке, в обход агентств и систем бронирования, все риски и негативные последствия лягут на ваши плечи, поскольку найти ответственное лицо в данном случае будет крайне затруднительно.

You must be logged in to post a comment Login

Перейти к верхней панели