Жизнь в Испании Недвижимость Права и обязанности Юридические вопросы

Покупка недвижимости от банка. Тонкости оформления

Если вы решили купить банковскую недвижимость в Испании, то вам необходимо знать следующее:

1. После того, как вы нашли выгодный вариант покупки, необходимо связаться с банком, зарегистрировать свое заявление, заполнить анкету и заплатить залог со своего банковского счета в Испании .

2. Соответственно счет должен быть уже открыт . Сделать это возможно в тот же день, но счет будет активирован лишь тогда, когда вы предоставите нужный пакет документов . В некоторых банках процедура активации проще, в других сложнее, но не на много.
Политика банка проста, но так как на них оказывают сильное давление налоговые органы, доказательство легальных доходов – это самое главное требование.

   Для активации вашего счета
потребуется:
– справка о доходах,
– справка с работы (где будет указан стаж на данном рабочем месте, ваша должность и ваша зарплата),
– декларация за последний год (а лучше за два – НДФЛ),
– выписка из вашего российского счета за год,
– небольшой денежный перевод с русского на испанский счет, это может быть небольшая сумма 20-50 евро.
Первый платеж пройден! Остальные пойдут проще и быстрее.

Не стоит забывать, что в России платеж «не пропустят», пока вы не зарегистрируете испанский счет в налоговой.

Пройдя этап открытия счета в испанском банке необходимо будет сделать резервный платеж в банк, сумма которого может составить от 500 до 1500 евро.

3. После этого банк рассматривает вашу заявку от одной недели до месяца.
Банк может отказать в покупке, хотя это редкий случай, но такое тоже встречается.

4. Если банк одобрил вашу заявку, нужно будет заплатить 10% от стоимости недвижимости.
Вам предоставят контракт купли-продажи , с которым вы обратитесь в полицию, чтобы получить налоговый номер иностранца (NIE) , без этого номера не совершается ни одна серьёзная покупка движимого или недвижимого имущества.

Подача документов для получения налогового номера

  • заполненная анкета
  • копии всех страниц паспорта
  • фотография (как на права)
  • оплаченная пошлина (9-10евро)
  • контракт купли/продажи, который выдал вам банк
  • квитанция об оплате депозита

Срок готовности налогового номера 7-30 дней.

После всех проплат банк снова впадает в раздумье, на этот раз срок может достигать до трех месяцев , виной тому всё та же налоговая служба , через которую проходят все продажи от банков.

Могут запросить дополнительный документ о доходах , например: «откуда у вас такая сумма на покупку?».
Варианты есть следующие :
– я продал/а свою недвижимость в своей стране – соответственно попросят документ сделки и справку из банка, что такая сумма поступала на счёт.
я хорошо зарабатываю –  в этом случае НДФЛ за количество лет, которое вам понадобилось, чтобы собрать сумму, достаточную для покупки.
если у вас наличные – в этом случае справку о том, что вы являетесь владельцем счета и квитанцию, подтверждающую обналичивание суммы.


Пройдя все испытания налоговой проверки, наконец то настал долгожданный момент, когда банк вам сообщает, что ваша сделка одобрена, и с вами согласовывают день ее оформления у натариуса.
К этому времени уже вся сумма на покупку должна находиться на вашем счету.Натариус может отказать в регистрации покупки, если заподозрит что вы не владеете должным образом испанским языком (иногда спасает знание английского). Тогда вам понадобится переводчик .

После всех оформлений у натариуса, обмениваетесь с банковским агентом: вы ему чек, он вам ключи. Сделка свершилась! Вы счастливый обладатель недвижимости в Испании!

P.S.
Несколько советов:
– готовьтесь к покупке заранее,
– приезжайте в Испанию уже с перечисленными выше документами,
– идеальный вариант, когда все документы апостилированы,
– перевод делайте только в Испании у судебного переводчика (traduciones Jurado), к таким документам не придерутся, даже если вы не сделали апостиль на документы,
– банковский агент только дает вам инструкции (какие документы принести и сколько куда платить). Желательно иметь своего агента, который поможет вам разобраться со всеми бумагами и, если необходимо, выступить в роли переводчика у натариуса.
если ваша сделка оказалась очень выгодной – на много ниже рыночной стоимости – рекомендуем сразу после покупки заказать официальную оценку вашей не движимости. Зачем? Дело все в том, что налоговая служба оставляет за собой право в течении 5 лет потребовать дополнительную плату налога за покупку, аргументируя это тем, что у вас занижена ее цена. На этот случай у вас будет официальный документ об оценочной стоимости вашей квартиры на момент сделки.

Ну вот, пожалуй самое главное мы описали. Законы меняются, редактируются, но мы за этим будем следить.

Facebook Comments

Deja un comentario