Правила комунидад (Comunidad)

Органы управления делами ТСЖ в Испании

By  | 

Органы управления делами ТСЖ в Испании

На нашем сайте мы уже рассказывали о том, что такое Comunidad de propietarios (товарищество собственников жилых помещений), каковы его цели, какими нормативным актами регулируется его деятельность, а также рассмотрели правовое положение общего собрания собственников как главного органа управления делами комунидада. Помимо него, в ТСЖ предусмотрены несколько должностей, в компетенцию которых входит управление текущими делами общества.

– Председатель/президент комунидада (El Presidente).
Он является его законным представителем общества собственников жилых помещений и должен быть одним из совладельцев имущества, находящегося под его управлением. Президент имеет право подписывать чеки, заключать договоры, осуществлять иные юридически значимые действия от имени и в интересах комунидада. Закон о горизонтальной собственности предписывает, что ТСЖ должно в обязательном порядке избрать председателя/президента. По общему правилу, президент избирается на общем собрании собственников жилья простым большинством голосов. Однако в уставе комунинада может быть предусмотрено назначение на должность президента путем ротации. Обычный срок его полномочий составляет 1 год (от собрания до собрания). Председатель может быть освобожден от должности по окончании срока его полномочий или до его истечения на внеочередном общем собрании. Президент в своей деятельности не может идти вразрез с теми решениями, которые были приняты собственниками на общем собрании членов комунидада. К тому же, он не может принимать важные решения, касающиеся нормального функционирования комунидада без консультации с собственниками на общем собрании. Для этого президент наделяется полномочиями на созыв внеочередного общего собрания. Начиная с 1999 года, когда были внесены соответствующие изменения в нормативный акт, президент имеет право на получение компенсации за свою деятельность, поскольку считается, что данное занятие может быть весьма трудоемким. К основным его обязанностям  относятся:

? Осуществление всех легальных действий, которые были утверждены собственниками на общем собрании;
? Представление интересов сообщества собственников по вопросам, касающимся его отдельных членов;
? Представление интересов сообщества собственников по вопросам, касающимся третьих лиц и сторонних компаний;
? Созыв общего собрания членов комунидада;
? Проведение общего собрания членов с полномочиями главы.

Органы управления делами ТСЖ в Испании


Органы управления делами ТСЖ в Испании

– Вице-президент/заместитель председателя комунидада (El Vicepresidente).
Изменения 2003 года к закону о горизонтальной собственности ввели должность вице-президента в деятельности комунидада. Эта должность не является обязательной: ее можно предусмотреть в Уставе сообщества. Компетенция вице-президента является вторичной и полностью зависит от компетенции президента, который в свое отсутствие делегирует своим полномочия вице-президенту, а также может поручить ему выполнение текущих дел комунидада, не требующих обязательного присутствия президента.

– Администратор комунидада (El Administrador).
Избирается на свою должность на общем собрании участников комунидада простым большинством голосов. Продолжительность его полномочий обычно составляет 1 год, хотя в Уставе может быть предусмотрен и иной срок. К основным обязанностям администратора относятся:
? контроль и управление работой всего сообщества, имуществом комунидада, контроль за состоянием технических установок и оказываемых в интересах собственников услуг;
? ведение текущего бюджета комунидада в рамках тех параметров, которые были утверждены на общем собрании;
? осуществление необходимых платежей, сбор денежных средств с членов комунидада на нужды сообщества, выполнение иных работ, определенных Уставом комунидада и решениями общего собрания;
? управление счетами комунидада;
? подготовка отчетов, хранение чеков и квитанцией, иной отчетности о выполненных работах и оказанных услугах.
Администратор не обязательно должен быть членом комунидада, эту должность может занимать сторонний человек, за что получает фиксированную заработную плату. В небольших комунидада обязанности администратора может возлагать на себя президент ТСЖ, однако, в крупных сообществах с большим количеством участников роль администратора выполняет специализированная компания. Президент и администратор могут быть привлечены к материальной ответственности за ущерб, причиненный комунидаду в результате проявленной халатности или неправомерных действий/бездействий.

– Секретарь комунидада (El secretario).
На свой пост секретарь избирается совместно с президентом/председателем комунидада, то есть большинством голосов на общем собрании участников. Достаточно часто его обязанности возлагает на себя либо сам президент, либо администратор комунидада. К основным его функциям в ТСЖ относятся:
? ведение протоколов общих собраний участников ТСЖ. Каждый протокол общего собрания должен содержать следующую информацию:
? место и время проведения собрания;
? характер заседания (очередное или внеочередное);
? данные председательствующего на заседании и секретаря заседания;
? имена лиц, которые были приглашены к участию в общем собрании;
? имена участников или их представителей, которые присутствовали на собрании;
? имена участников, присутствовавших на собрании, но не имевших права голосовать по вопросам повестки дня;
? вопросы повестки дня, которые были прописаны в уведомлениях, направленных собственникам жилых помещений;
? дискуссии по вопросам повестки дня, имеющиеся мнения, возражения и вопросы участников;
? решения по вопросам повестки дня, принятые на общем собрании;
? каким большинством было принято то или иное решение;
? указание членов комунидада, которые оспаривали законность любого из принятых решений.
Президент и секретарь обязаны подписать протокол в течение 10 дней со дня проведения общего собрания (статья 19 Закона). Протокол в обязательном порядке высылается всем владельцам объектов недвижимости, входящим в комунидад.
? отправка уведомлений собственникам о проведении общего собрании и его повестке дня по указанию председателя (если данная обязанность не возложена на администратора);
? отправка информационных сообщений о итогах проведенного общего собрания и всех принятых решениях собственникам, которые не присутствовали на заседании;
? ведение книги учета заседаний (Libro de acta). Это документ строгой отчетности, который подлежит заверению печатью в земельном кадастре. Всего его страницы должны быть пронумерованы.
? ведение приема членов комунидада;
? ведение переписи членов комунидада, отслеживание изменений их личных данных.

Комментарии Facebook

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

Перейти к верхней панели