Жизнь в Испании

Оформление туристического жилья в Испании

By  | 

Как легализовать туристическую аренду в Испании?

Многие собственники апартаментов и домов, расположенных в курортных зонах Испании, часто проявляют желание сдавать их в сезонную аренду туристам. Это достаточно распространенный вид бизнеса на Пиренейском полуострове, который при его грамотной организации может приносить неплохие доходы. Некоторые приобретают жилье в Испании исключительно с целью его последующей сдачи, другие же собственники считают невыгодным простой апартаментов в то время, когда они не пользуются ими, и поэтому пытаются наладить и оптимизировать такой незамысловатый бизнес как туристическая аренда жилья. Однако, чтобы не стать нарушителями административного законодательства и не схлопотать штраф, необходимо соблюсти ряд обязательных требований.Туристическая лицензия для апартаментов в Испании

Туристическая аренда – это регулярная передача жилья во временное пользование за плату на условиях немедленного бронирования в туристических и сезонных целях. Такое жилье должно иметь соответствующую лицензию, отсутствие которой считается нарушением в сфере туризма и влечет за собой наложение определенных санкций.

Если собственник собирается предоставлять свое жилье в краткосрочную аренду туристам, то он обязан зарегистрировать его в качестве туристических апартаментов и получить соответствующий регистрационный номер, который будет указываться на всех международных интернет-платформах бронирования жилья (Booking.com, AirBnB, Homeaway и другие), а также в рекламных объявлениях. Процедура регистрации туристического жилья осуществляется в Туристическом реестре автономии и начинается с подачи соответствующей декларации.

Каждый собственник может зарегистрировать до 4 объектов туристической аренды на сайте правительства автономии через личный кабинет гражданина при наличии цифровой подписи или электронного сертификата. В течение 24-48 часов после подачи заявки на электронный адрес заявителя приходит автоматический ответ с указанием регистрационного номера и запрашиваемой категории апартаментов. Процесс регистрации проводится совершенно бесплатно. Таково общее правило.

Специальная процедура регистрации туристического жилья применяется в 2-х случаях:

– если туристическое жилье способно принять более 16 постояльцев;

– если туристическое жилье расположено на земельном участке не городского назначения (suelo no urbanizable).Туристическая лицензия для апартаментов в Испании

Подать заявку на регистрацию туристического лица может любое юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, которое собирается сдавать жилье в туристическую аренду. При этом частный собственник не обязан учреждать какую-то компанию или регистрироваться в качестве аутономо.

Если же у заявителя 5 и более объектов туристической аренды, то первоначально необходимо зарегистрироваться в качестве управляющей компании, которая впоследствии будет осуществлять управление своими объектами через специальное приложение ЕЕ-АТ.

Для регистрации апартаментов в туристическом реестре необходимо:

– наличие лицензии на заселение или жилищного сертификата (Licencia de ocupacion, Cedula de habitabilidad);

– жилье должно быть отдельным: не позволяется предоставлять в туристическую аренду и регистрировать в качестве туристического жилья одну или несколько комнат в квартире или доме. Туристическое жилье должно представлять собой отдельный объект (студия, квартира, дом). К тому же сам владелец не имеет права проживать в туристических апартаментах одновременно с арендаторами;

– жилье должно быть полностью меблировано и оборудовано всей необходимой техникой;

– жилье должно быть в надлежащем состоянии с точки зрения санитарии и гигиены;

– наличие положительного заключения о совместимости (Informe favorable de compatibilidad urbanistica), которое выдается мэрией по месту нахождения жилья. В таком заключении указывается код безопасности (CSV), который позволит проверить полноту и целостность электронных документов, а также в случае необходимости получить их электронные копии. Данное правило было введено в действие лишь пару лет назад, и тем самым, усложнило процедуру получения туристической лицензии. К тому же в некоторых муниципалитетах в принципе приостановлена выдача соответствующих заключений из-за перенасыщенности рынка туристической аренды или же желания поддержать отельеров.Туристическая лицензия для апартаментов в Испании

Прохождение такой регистрации подтверждает соответствие жилья установленным нормам и его пригодность к сдаче в аренду на короткий срок. Объект обязан иметь:

– лифт (в случае если жилье находится выше 3-го этажа);

– термоизоляция;

– звукоизоляция;

– вентиляции;

– горячее водоснабжение;

– санузел с унитазом и душем;

– оборудованная кухня: плита с минимум 2-мя конфорками, вытяжка, холодильник, микроволновая печь, утюг;

– шкаф в каждой спальне;

– план эвакуации, помещенный на входной двери;

– список телефон на случай экстренных ситуаций, помещенный на видном месте.

Список документов для регистрации апартаментов в Туристическом реестре:

– заполненное заявление в 2-х экземплярах;

– документы, удостоверяющие личность заявителя;

– лицензия на заселение или жилищный сертификат;

– описание объекта по установленной форме;

– фото объекта;

– заявление о соответствии объекта установленным требованием, полученное в мэрии муниципалитета.Туристическая лицензия для апартаментов в Испании

После получения туристической лицензии необходимо приступить к деятельности в течение 2-х месяцев. Кстати, данный документ выдается не конкретному лицу (заявителю, собственнику), а на определенный объект, который будет сдаваться в аренду туристам. Таким образом, в Испании достаточно часто можно увидеть объявления о продаже апартаментов с уже оформленной туристической лицензией. Срок действия соответствующего документа составляет 6 лет, после чего требует переоформления.

Комментарии Facebook

You must be logged in to post a comment Login

Перейти к верхней панели