Налоги Испании

Очередные изменения в сфере арендных отношений

By  | 

Срочные меры в сфере жилья и арендных отношений

Буквально в конце прошлой недели вступил в силу закон от 1 марта 2019 года о срочных мерах в сфере жилья и арендных отношений (Decreto de Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler), который призван решить серьезную проблему жителей Испании, связанную со сложностью доступа к жилью на условиях аренды. Кстати, это последний нормативный акт, который был утвержден парламентом перед его роспуском по решению премьер-министра Педро Санчеса. Закон предусматривает ряд неотложных мер, которые должны сбалансировать отношения между собственниками и арендаторами жилых помещений и увеличить предложения на рынке аренды жилой недвижимости путем введения налоговых льгот и иных экономических стимулов. Что же это за срочные меры по мнению испанских законодателей?Испания-Мания

1. Изменение сроков обязательного продления договора аренды:

– период обязательного продления составляет 5 лет, а если арендодателем является юридическое лицо, то срок обязательного продления договора увеличивается до 7 лет.

– продление договора аренды жилья по умолчанию, то есть при молчаливом согласии обеих сторон, составляет 3 года по истечение периода обязательного продления договора (5 или 7 лет в зависимости от арендодателя).

– стороны обязаны уведомлять друг друга о нежелании продлевать арендные отношения: арендодатель обязан уведомить контрагента по договору о расторжении договора аренды как минимум за 4 месяца, а если инициатива исходит от арендатора, то как минимум за 2 месяца до прекращения аренды.

– договор обязательно должен содержать описание ситуаций, когда собственник может досрочно расторгнуть договор, например, в случаях, когда он сам, его супруг или супруга, а также дети планируют использовать жилье как место постоянного проживания.

2. Изменение в процедуре подписания договора аренды:

– максимальная сумма финансовых гарантий, которые арендодатель может потребовать у арендатора, ограничивается размером 2-хмесячной аренды.

– если арендодателем является юридическое лицо, то все расходы, связанные с заключением договора аренды и дальнейшим его сопровождением, ложатся на сторону арендодателя.

– если собственник жилья и арендатор достигают соглашение о ремонте и улучшении жилья, работы могут проводиться, не заключая новый договор аренды.

3. Закон устанавливает на уровне государства систему индексирования цен на аренду социального жилья с целью снизить социальную и экономическую уязвимость семей, которые вынуждены оплачивать аренду жилья по рыночным ценам. Повышение арендной платы отныне привязывается к индексу потребительских цен.Испания-Мания

Законодательно вводятся Государственные справочные индексы по аренде жилья, которые Министерство экономики и развития Испании будет публиковать для властей автономии в качестве справочной информации. В свою очередь, на региональном уровне местные власти будут формировать индексы цен, на основании которых можно будет рассчитывать налоговые стимулы для собственников, сдающих в аренду свое жилье по стоимости, не превышающей уровень цен, установленный властями.

4. Туристическое жилье выведено из-под действия данного закона, на него не будут распространяться нормы о долгосрочной аренде жилья. Отныне туристическое жилье в обязательном порядке должно предлагаться в аренду через специальные ресурсы, где объединены все подобные объекты краткосрочной туристической аренды. Такое жилье должно отвечать требованиям закона, регулирующего именно туристический сектор жилья.

5. Изменения процедуры выселения из арендуемого жилого помещения:

– день и время выселения должны быть точно определены в судебном порядке.

– о предстоящем выселении должны быть уведомлены соответствующие социальные службы.

– введена система оценки социальной уязвимости семей и домохозяйств с возможностью приостановки процедуры выселения на срок от 1 до 3 месяцев с целью разработки и принятия индивидуальных мер поддержки и защиты.

– покупатели жилья, сдаваемого в аренду, обязаны соблюдать условия контракта даже в том случае, если договор не был зарегистрирован в Реестре собственности.Испания-Мания

6. Введены в действие специальные налоговые и экономические меры:

– упразднена обязанность арендатора по уплате налога на социальное жилье, когда арендодателем выступает государственное учреждение.

– в отношении социального жилья установлена возможность применения льгот до 95%.

– введены льготы для некоторых видов договора аренды с целью улучшения системы налогообложения и упрощения доступа к арендному жилью.

– установлена особая надбавка за заброшенное жилье.

Комментарии Facebook

You must be logged in to post a comment Login

Перейти к верхней панели