Испания-Мания
Налоги Испании Недвижимость Продажа и аренда недвижимости Юридические вопросы

Обязательное декларирование туристической аренды

Как задекларировать туристическое жилье в Испании?

Многие владельцы туристических апартаментов используют их не только для собственного постоянного проживания или отдыха в период отпусков и каникул, но и пытаются извлечь прибыль из своей собственности, сдавая жилье в краткосрочную аренду туристам. На протяжение долгих лет на рынке туристической аренды складывалась ситуация, когда владельцы арендуемой недвижимости не отчитывались перед налоговой службой Испании о полученных доходах, не регистрировали свое жилье в качестве туристического и, соответственно, не платили налоги в бюджет Королевства. Однако в 2018 году ситуация на этом «сером» рынке изменилась, и многие собственники задумались о легализации своих доходов от туристической аренды.Испания-Мания

С 2018 года налоговая служба Испании получила право запрашивать информацию о туристических апартаментах и о сумме полученных собственником доходов у популярных онлайн-платформ бронирования, например, Booking.com, AirBnB, HomeAway, Wimdu и др., где собственники и агентства недвижимости размещают объявления о краткосрочной аренде жилья, ищут потенциальных арендаторов и заключают договоры на аренду. Помимо этого, налоговики смогут даже проверить, был ли задекларирован полученный от аренды доход и уплачены ли в бюджет соответствующие налоги.

Организации, индивидуальные предприниматели и частные лица, являющиеся владельцами соответствующих сайтов, интернет-порталов, мобильных приложений и т.д., связывающих потенциальных арендаторов и арендодателей, обязаны ежеквартально предоставлять в налоговую службу информацию о владельце жилья, о посреднике, которому поручена сдача в аренду, а также о лицах и организациях, арендующих данное жилье.Испания-Мания

Министерство финансов Испании даже утвердило форму подачи деклараций для подобных онлайн-платформ (форма 179, Modelo 179). При этом декларированию подлежат все жилые объекты, предназначенные для туристической аренды, независимо от того, сдаются они за плату или безвозмездно.

Подача соответствующих деклараций осуществляется ежеквартально, в течение календарного месяца, следующего за отчетным кварталом: например, декларация за 1-й квартал 2019 года должна быть подана до 30 апреля, за 2-й квартал – до 31 июля, за 3-й квартал – до 30 октября, за последний 4-й квартал – 31 января следующего года. Форма подачи декларации совпадает с процедурой, установленной для ведения реестра по НДС (IVA) через виртуальный личный кабинет налоговой службы Испании.

Владельцы туристических апартаментов (физические и юридические лица) также обязаны декларировать свое туристическое жилье. При этом, получив декларации как от собственников жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду, так и от посредников (интернет-платформ), налоговые органы имеют возможность сравнить полученные данные и проконтролировать достоверность представленных сведений.

Декларация по форме 179 содержит в себе следующие сведения:

– данные о владельце жилья;

– данные о правообладателе на жилье;

– данные физического или юридического лица – арендодателя;

– данные жилого объекта, сдаваемого в краткосрочную аренду;

– кадастровый (идентификационный) номер жилого объекта;

– количество дней, в течение которых апартаменты сдавались в туристическую аренду;

– сумма дохода, полученная арендодателем;

– номер договора на оказание посреднических услуг по сдаче жилья в туристическую аренду.Испания-Мания

Следует отметить, что посредники (например, интернет-платформы бронирования) несут солидарную ответственность с владельцем жилья. Если владелец не исполняет свою обязанность по подаче декларации и уплате налога на доходы нерезидентов в Испании в отношении недвижимого имущества, то посредник наравне с собственником жилья несет ответственность по образовавшейся налоговой задолженности.

Facebook Comments