Правила комунидад (Comunidad)

Общее собрание собственников жилья в Испании

By  | 

Общее собрание собственников жилья в Испании

Приобретая недвижимость в Испании, будь то квартира, таунхаус или шале в урбанизации, Вы автоматически станете членом испанского ТСЖ (Comunidad de propietarios). Деятельность данной организации регулируется:
? Закон о горизонтальных имущественных правах (Ley de Propiedad Horizontal), введенный в действие в 1960 году, но претерпевший множество изменений с тех пор;
? Устав ТСЖ, он должен соответствовать вышеуказанному закону, а также иным правовым актам, принятым на уровне государства и автономий. Регистрация Устава не является обязательной, но все-таки она желательна. Для внесения изменений в Устав необходимо принятие единогласного решения собственников-членов ТСЖ либо судебный приказ. Устав устанавливает не только права членов ТСЖ и порядок их защиты, но и обязанности участников общества, а также основополагающие моменты деятельности комунидада, например, указание на архитектурные элементы, которые собственник может изменить по своему усмотрению, а какие – нет: внешние тенты, спутниковые антенны, уличные кондиционеры, остекление террас и балконов.

Общее собрание собственников жилья в Испании

? Внутренние правила ТСЖ, принимаемые на общем собрании участников и регулирующие практические вопросы деятельности комунидада: правила поведения на внутренней территории коммунидада, у бассейна, на теннисных кортах и детских площадках, часы пользования бассейном, правила поведения с домашними животными в местах общего пользования, условия пользования публичным паркингом и т.д.

Общее собрание собственников жилья в Испании

Весь процесс избрания и регулирования деятельности комунидада связан с проведение Общего собрания членов ТСЖ – собственников жилых помещений. Его деятельность регулируется законом о горизонтальных имущественных правах, именно он диктует порядок созыва собрания и уведомления собственников о повестке дня. Такое собрание должно проводиться не реже 1 раза в год. Основными его целями являются:
– утверждение расходов комунидада за прошедший период;
– согласование бюджета на следующий год;
– решение любых других текущих вопросов, вынесенных на повестку дня любым из членов комунидада или кем-то из управляющих.
Закон предусматривает 3 различных типа голосования:

?‍♂ единогласное голосование: для принятия решения требуется согласие всех присутствующих на собрании членов комунидада. Оно применяется для наиболее существенных вопросов деятельности общества:
— внесение изменений в Устав комунидада,
— перевод части имущества, являющегося общей долевой собственностью, в частную собственность,
— внесение изменений в правила деятельности комунидада, которые распространяются на другие объекты.

Общее собрание собственников жилья в Испании

?‍♂ квалифицированное голосование: для принятия решения требуется согласие 3/5 голосов присутствующих на собрании членов комунидада. Такое голосование применяется для принятия решений по следующим вопросам:
— внесение изменений в правила использования общих коммунальных элементов, которые не являются обязательными при пользовании собственностью;
— учреждение и упразднение специальных услуг (консьержи, охрана, садовники, лифтовый сервис и т.д.), которые представляют общественный интерес, даже если такие изменения ведут к изменениям в Устав комунидада.

Общее собрание собственников жилья в Испании

Общее собрание собственников жилья в Испании

?‍♀ простое голосование: для принятия решения требуется большинство утвердительных голосов над протестующими. Такой тип применяется для всех текущих вопросов деятельности комунидада, которые не входят в две вышеуказанные группы.
В рамках Общего собрания все решения принимаются голосованием тех, кто на нем присутствует. Собственники жилых помещений, которые не могут посетить собрание, имеют право делегировать свой голос другому члену комунидада или любому третьему лицу, даже если он и не является членом ТСЖ. У собственника каждого жилого помещения есть лишь один голос, как говорится, одна квартира – один голос. Необходимо помнить, что те члены комунидада, которые имеют долги на момент проведения собрания, могут присутствовать на общем собрании, но голосовать они права не имеют. Для того чтобы собрание было признано правомочным и могло принимать решения по вопросам повестки дня, на нем должно присутствовать как минимум 25% действующих членов комунидада. Принятые на Общем собрании решения являются обязательными для всех участников ТСЖ, даже если они не присутствовали на нем, голосовали против данного решения либо не имели права голосовать.
Однако, закон предусматривает некие пути защиты интересов меньшинства и индивидуальных интересов собственников. Главный из них – возможность оспаривания решения Общего собрания в суде. Таким способом можно оспорить 3 вида решений:
⚔ решения, противоречащие законам Испании или Уставу общества;
⚔ решения, наносящие серьезный вред интересам самого комунидада в угоду интересов одного или нескольких собственников жилых помещений;
⚔ решения, принятые с нарушением установленных процедур, например, решение было принято простым большинством голосов, хотя данный вопрос требует наличия квалифицированного большинства; участник, интересы которого ущемлены принятым решением, не был надлежащим образом уведомлен о времени, месте проведения Общего собрания и его повестке дня.
Общий срок обжалования решения – 90 дней с момента его принятия. Если же решение нарушает законы Испании или противоречит Уставу комунидада, то оно может быть оспорено в течение 1 года с момента его принятия. Если член ТСЖ не присутствовал на Общем собрании и считает принятое на нем решение незаконным, то срок обжалования начинает исчисляться с момента его уведомления о принятых решениях. Возможность оспаривания принятого решения у члена комунидада отсутствует в том случае, если он сам голосовал ЗА него.

Комментарии Facebook

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

Перейти к верхней панели