Недвижимость

Недобросовестные арендаторы : что ждёт собственника

By  | 

Недобросовестные арендаторы: что ждет собственника?

Покупая недвижимость с целью вложения денег и дальнейшей сдачи в аренду, всегда необходимо отдавать себе отчет, что может Вас ждать, в случае если дела пойдут не так, как Вы задумали. Казалось бы, добросовестные на первый взгляд арендаторы начинают задерживать арендную плату или в один день вдруг перестают полностью ее вносить, при этом занимая принадлежащее Вам жилье и совершенно не желая его освобождать. К сожалению, испанское законодательство в такой ситуации стоит далеко не на стороне собственника. Применение силы в данном случае Вам не поможет, а логичные и приемлемые по российскому праву методы лишь ухудшат и усложнят Ваше положение. Выход один – идти в суд. А судебная система в Испании, увы, весьма медлительная и работает по принципу «mañana». Портал испанской недвижимости выпустил рекомендации для собственников жилья на случай проживания в нем недобросовестных арендаторов. В него включены действия, которые НЕ может совершать владелец недвижимости без соответствующего постановления суда:

– прибегать к угрозам и физическому насилию в отношении арендатора. Несмотря на свое недовольство поведением арендатора, собственник ни в коем случае не должен «распускать руки» и «бросаться словами». Неумение держать себя в руках может быть поводом к тому, чтобы арендатор обратился в полицию, и в отношении вас могут вынести постановление о наложении штрафа. Если же речь идет о причинении вреда здоровью, то дело уже будет идти об уголовной ответственности.

– отключить электричество, воду или газ. Казалось бы, куда более логичный метод – это отключить электроснабжение и иные жизненно необходимые ресурсы в собственной квартире, тем самым, вынудив арендаторов погасить долг по оплате или заставив их покинуть жилье. Но согласно нормам испанского законодательства, в такой ситуации арендатор имеет право заявить на Вас в полицию и потребовать возобновления энергоснабжения квартиры. К тому же он может обратиться в суд с иском о компенсации убытков, вызванных отсутствием энергоресурсов. Также имейте в виду, что арендатор при наличии действующего договора аренды может обратиться в энергоснабжающие организации и перевести счета за свет, воду и газ на свое имя и своевременно вносить оплату по ним. При отсутствии задолженности по фактурам ни одна компания не возьмет на себя ответственность по временному отключению от источников снабжения.

– менять замки. Это наиболее частый способ, к которому прибегают собственники, когда сталкиваются с проблемой недобросовестных арендаторов. Однако, в данной ситуации закон опять встает на сторону хоть и не очень хорошего, но арендатора. Закон Испании рассматривает смену замков как намеренное ограничение прав арендатора, а при наличии заключенного договора это дает ему полномочия обратиться в полицию с заявлением в отношении собственника, который будет обязан выплатить штраф в пользу государства, а также денежную компенсацию арендатору за причиненный вред. Смена замков возможна лишь при расторжении договора аренды по соглашению сторон или же на основании судебного решения.

– сознательно допускать разрушение жилья. Согласно действующему законодательству обязанности по содержанию жилья в должном состоянии разделены между арендатором и арендодателем (собственником). Арендатор должен осуществлять косметический ремонт квартиры и следить за сохранением имущества в пригодном для жилья состоянии. В свою очередь, собственник обязан проводить ремонтные работы, отвечающие за сохранность жилья как такового, осуществлять капитальный ремонт, проводить замену жизненно необходимых элементов жилого помещения (окна, двери, трубы, коммуникации). При этом собственник не может снять с себя данные обязательства лишь потому, что арендатор имеет задолженность по арендной плате. У квартиросъемщика есть право расторгнуть контракт или не вносить арендную плату, если собственник не проведет ремонтные работы. Помимо этого, он может потребовать возмещения убытков, возникших в результате аренды другого жилого помещения по причине того, что первоначальное жилье оказалось непригодным для использования по вине собственника. Арендатор также имеет право обратиться в местную администрацию и контролирующие органы с жалобой на собственника, и в такой ситуации власти потребуют немедленно произвести необходимые ремонтные работы. Если неудовлетворительное состояние жилья стало причиной болезни или смерти арендатора или членов его семьи, то в отношении собственника может быть заведено уголовное дело по статье «Причинение смерти по неосторожности».

– продать жилье. Арендатор, даже и недобросовестный, всегда имеет приоритетное право приобретения арендуемого жилого помещения. В случае если собственник действует в одностороннем порядке, не оповещает арендатора о предстоящей продаже в письменной форме с указанием всех основных условий договора и в итоге продает жилье, то в силу вступает право обратной покупки: арендатор может потребовать выкупа жилья, даже если оно уже перешло в руки другого владельца.

Комментарии Facebook

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

Перейти к верхней панели