Испания-Мания
Валенсия Недвижимость Продажа и аренда недвижимости

Налоговики Испании проводят рейд по туристическим апартаментам

Туристический сезон в самом разгаре – налоговики не дремлют!

Налоговые органы Испании усиливают контроль по выявлению финансового мошенничества в сфере туристической аренды апартаментов. Такая деятельность занимает значительную долю теневого рынка экономики Испании, финансовые обороты которого составляют ни один миллион евро каждый сезон. Такой вид размещения гостей в летний период в значительной мере снижает доходы отельеров с июня по сентябрь каждого года, именно поэтому гостиничный сектор так заинтересован в сотрудничестве с контролирующими органами с целью выявления нелегальной аренды жилья. И эти усилия не напрасны: каждое лето они находят несколько тысяч объектов, нелегально сдаваемых в аренду.Испания-Мания

Нынешним летом агентство по туризму Валенсии уже активизировала компанию по контролю за туристическими апартаментами, значительная доля аренды которых носит теневой характер, даже учитывая тот факт, что сдаются они посредством таких разрекламированных интернет-платформ, как Airbnb, Booking.com и др. С 2018 года налоговая служба Испании получила право запрашивать информацию о туристических апартаментах и о сумме полученных собственником доходов у популярных онлайн-платформ бронирования (Booking.com, AirBnB, HomeAway, Wimdu и др.), где собственники и агентства недвижимости размещают объявления о краткосрочной аренде жилья, ищут потенциальных арендаторов и заключают договоры на аренду. Помимо этого, налоговики смогут даже проверить, был ли задекларирован полученный от аренды доход и уплачены ли в бюджет соответствующие налоги.

Организации, индивидуальные предприниматели и частные лица, являющиеся владельцами соответствующих сайтов, интернет-порталов, мобильных приложений и т.д., связывающих потенциальных арендаторов и арендодателей, обязаны ежеквартально предоставлять в налоговую службу информацию о владельце жилья, о посреднике, которому поручена сдача в аренду, а также о лицах и организациях, арендующих данное жилье.Испания-Мания

Министерство финансов Испании даже утвердило форму подачи деклараций для подобных онлайн-платформ (форма 179, Modelo 179). При этом декларированию подлежат все жилые объекты, предназначенные для туристической аренды, независимо от того, сдаются они за плату или безвозмездно.

За предыдущий год проверяющие органы обнаружили более 12 000 жилых объектов, не зарегистрированных на территории автономии для целей предоставления в аренду. За последние 4 года проведения подобных рейдов было выявлено более 32 000 объектов теневого бизнеса на рынке жилья. Налоговая служба усилила контроль в данной сфере, поскольку в последнее время наблюдается бум в сфере сдачи жилых апартаментов туристам, особенно в провинциях Валенсии. Чистая прибыль, которую получают граждане от этого вида дополнительного дохода, может составлять до 20 000 евро в год.

Налоговые органы проводят выездные инспекции на местах, выясняя, кто проживает в тех или иных квартирах: собственники или арендаторы, и декларируют ли собственники полученные доходы в установленном законом порядке. Уклонение от уплаты налогов на доходы, полученные в форме арендной платы за сдачу жилых апартаментов, приравнивается к налоговому мошенничеству и является уголовно наказуемым деянием.  В летнее время программа по выявлению нелегальных объектов туристической аренды была усилена в городских, туристических и пляжных зонах Валенсийской автономии. Целью таких мероприятий является предоставление возможности владельцам апартаментов «день в день» вывести свой бизнес из разряда «теневого» и задекларировать полученные ранее доходы.Испания-Мания

Напомним, что если владельцами являются граждане, то взысканию подлежит налог на доходы физического лица (IRPF). К тому же, сдача в аренду может повлиять на ставку налога на недвижимое имущество (impuesto de patrimonio). Если же владельцем апартаментов является компания, то она обязана уплатить налог на прибыль, установленный для юридического лица.

Facebook Comments