Правила комунидад (Comunidad)

Коммунальные оплаты в Испании (Gastos de comunidad)

By  | 

Плата за комунидад в Испании (Gastos de comunidad)

Среди прочих платежей, которые обязан нести собственник жилого помещения в Испании (налоги, коммунальные платежи (вода, электричество, газ), сбор за вывоз мусора), на хозяине квартиры лежит еще и бремя внесения платежей в комунидад (Comunidad de Propietarios).
Согласно Закону о горизонтальной собственности, все собственники квартир, таунхаусов, шале, вилл в жилых комплексах обязаны нести свою долю в общих расходах сообщества (Gastos de comunidad). Обычно доля владельца квартиры в общих затратах комунидада устанавливается с учетом этажности дома, количества квартир в здании, площади придомовой территории и размера самого жилого помещения и рассчитывается пропорционально размеру жилья других членов ТСЖ.

Коммунальные оплаты  в Испании (Gastos de comunidad)

Коммунальные оплаты в Испании (Gastos de comunidad)

Ежегодная оплата услуг комунидада зависит от таких параметров, как наличие лифта, бассейна, зеленой зоны (газон, цветы, пальмы), охраны, и может сильно варьироваться год от года. Все зависит от набора и объема услуг, оказанных третьими лицами в интересах комунидада. Традиционно в смету расходов входят:
– страховые взносы по договору страхования ответственности, которое является обязательным;
– заработная плата сотрудников, административные расходы, оплата хестории;
– оплата услуг консьержа, садовников, охраны,
– обслуживание и ремонт лифтов,
– обслуживание бассейнов на общедомовой территории,
– очистка мусорных контейнеров,
– плата за воду для ирригации сада и наполнения бассейна,
– плата за электроэнергию для функционирования лифтов, освещения аллей и коридоров, подсветки бассейна,
– управленческие взносы.

Таким образом, если собственники апартаментов в жилом комплексе желают жить в престижном здании, с солидным персоналом, а также получать услуги повышенного комфорта, то за это придется платить на порядок больше, чем собственнику квартиры в скромном комунидаде. Размеры таких платежей сильно колеблются: от 300-500 евро до 1000-1500 евро в год, хотя у максимальной суммы нет предела.
Бюджет ежегодных общедомовых затрат на ремонт и содержание утверждается на общем собрании участников сообщества простым большинством голосов собственников, присутствующих на нем. В случае несогласия с представленными сметами и финансовыми отчетами, исходя из которых рассчитывается размер платежей за комунидад, собственники могут принять решение (простым большинством голосов) о проведении аудиторской проверки деятельности сообщества.
Оплата комунидада является обязанностью каждого собственника жилого помещения, независимо от того, проживает он в апартаментах или нет, пользуется общедомовым имуществом (бассейн, паркинг и т.д.) или нет. Единственным основанием для выставления фактуры на имя владельца является наличие права собственности на жилое помещение, находящееся в составе комунидада. К тому же, отсутствие собственника жилья на общем собрании членов ТСЖ, на котором утверждался бюджет комунидада, исходя из которого определен размер платы за комунидад, не может служить достаточным основанием для отказа от исполнения обязанности по внесению платежей за комунидад.

Коммунальные оплаты  в Испании (Gastos de comunidad)

Коммунальные оплаты в Испании (Gastos de comunidad)

Платежи за комунадад должны вноситься на счет сообщества на основании выставленных фактур один раз в год, дважды в год, раз в квартал и т.д. Порядок и сроки их оплаты регулируется Уставом комунидада. В случае просрочки внесения обязательных платежей на сумму долга в качестве санкции начисляются проценты. Еще одним своеобразным «наказанием» собственника, который не желает платить за комунидад, служит лишение права голоса при принятии решений на общем собрании участников ТСЖ. В случае отказа собственника от уплаты взносов за комунидад сообщество может обратиться в суд с иском о взыскании с него суммы долга и штрафных санкций. На основании судебного постановления может быть наложен арест на имущество собственника жилого помещения, которое будет выставлено на аукцион по цене, покрывающей сумму долга и пеней, а также накладные судебные расходы, которые понес комунидад.

Комментарии Facebook

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

Перейти к верхней панели