Продажа и аренда недвижимости

Какими правилами руководствоваться при заключении долгосрочного договора аренды

By  | 

Испанские власти окончательно запутали арендаторов жилья

В конце минувшей недели депутаты Конгресса Испании отказались поддержать новый закон об аренде жилья, который был утвержден Королевским декретом еще 14 декабря. Проект вступившего в силу 19 декабря закона подготовило правительство Педро Санчеса, и направлен он был на кардинальные изменения в сфере длительной аренды жилья: основные изменения коснулись сроков заключения договора и его последующих продлений, размеров залога, порядка выселения жильцов при прекращении договора. Однако, депутаты проголосовали против принятия нормативного акта в текущей редакции: 341 голос был отдан против и всего лишь 103 голоса – за. Таким образом, абсолютное большинство отказалось поддержать новый закон, поскольку в нем отсутствовало положение об ограничении цен на длительную аренду жилья, на котором настаивали многие депутаты.

Все договоры аренды, которые были заключены в период между 19 декабря 2018 года и 22 января нынешнего года в соответствии с вновь принятыми нормами законодательства, останутся в силе, а вот новые договоры будут заключаться в соответствии с правилами, которые действовали до 19 декабря. К тому же, к договорам, заключенным в течение этого месяца, будут применяться действовавшие раньше нормы в отношении арендных отношений. Вот главные из них:Испания-Мания

— срок принудительного продления договора аренды для арендодателя и добровольного для арендатора составляет 3 года, как для физических, так и для юридических лиц, а вот срок продления договора по умолчанию равен 1 год.

— если контракт был подписан сроком от 5 до 7 лет, то он останется действительным на весь этот срок, поскольку таково было волеизъявление сторон, но срок продления по умолчанию будет составлять 1 года, как это было раньше, а не 3 года, как это устанавливали новые правила.

— если же договор заключен на 1, 2 или 3 года, то он опять же будет действителен и регулироваться прежними нормами, поэтому срок его принудительного продления составит 3 года, а продление по умолчанию возможно на 1 год.

— если арендатор и арендодатель самостоятельно установили в договоре срок длительности аренды по взаимному согласию, то произошедшие изменения в законодательстве никоим образом их не коснутся, поскольку принцип свободы договора, установленный в Гражданском кодексе, является первоочередным. Если арендодатель желает заключить договор аренды сроком на 5, 6 или даже 7 лет, а арендатор выражает на это свое согласие, то такой контракт имеет место быть и будет абсолютно действительным, независимо от того, каким законом он будет регулироваться.

— собственник жилого помещения не может расторгнуть договор аренды до истечения минимального срока его принудительного продления, который установлен действующим на тот момент законодательством, если арендатор выражает намерение продолжать снимать жилье. Необходимо помнить, что принудительное продление договора аренды – это право арендатора и обязанность арендодателя.Испания-Мания

— нормы о максимальном размере залога, взымаемого при заключении договора аренды жилого помещения, также больше не будут действовать: его минимальный размер будет равен размеру месячной аренды, а вот предела для залога закон не устанавливает.

— нормы закона о налоге на переход права собственности и налог на юридические задокументированные акты также будут оставлены в том формате, какими они были ранее.

— ныне действующий закон не предусматривает никаких поблажек, отлагательств и отсрочек для арендатора в случае судебного процесса по иску о выселении арендатора, грубо нарушившего условия договора, даже если такое нарушение связано с тяжелой жизненной ситуацией, в которой оказался арендатор.

You must be logged in to post a comment Login

Перейти к верхней панели