Юридические вопросы

 Как защитить свое жилье от «окупас»?

By  | 

Как защитить свое жилье от «окупас»?

Владение собственным жильем – это не только права, но и большая ответственность, хлопоты и заботы. В Испании существует две достаточно распространенные проблемы, которые могут возникнуть у собственника квартиры или дома: это окупас (ocupas), то есть лица, незаконно захватившие жилое помещение, и недобросовестные арендаторы, вдруг переставшие платить за пользование жильем.

Окупас – кто они?

В Испании, как и в других странах Европы, есть понятие сквоттерства – незаконного захвата пустующего жилья. Особый всплеск незаконных оккупантов произошел после кризиса 2008 года, когда к настоящим социальным маргиналам, присоединились и вполне благополучные и законопослушные граждане, которым финансовые проблемы не позволили дальше платить ипотеку. Такие лица продолжали жить в своих домах, но уже в качестве нелегалов. Некоторые окупас вселялись в заброшенные квартиры и дома, а некоторые захватывали «летнюю» недвижимость – квартиры и дома, купленные иностранцами для летнего отдыха и пустующие в низкий сезон. Наибольший риск захвата грозит следующим объектам недвижимости:
– новостройки-долгострои и заброшенные новостройки;
– дома, которые застройщики не смогли распродать из-за экономического кризиса;
– недвижимость, которая используется только во время отпуска;
– банковская недвижимость (дома и квартиры, находящиеся в залоге у банков);
– бюджетная недвижимость в неблагополучных районах.

Согласно законодательству Испании, выселить таких незванных гостей можно только в момент самого проникновения и в течение первых 48 часов. Для этого будет необходимо сразу же вызвать сотрудников полиции, которые зафиксируют факт незаконного проникновения в чужую частную собственность, проведут расследование и возбудят дело в отношении оккупантов. Если же незаконные жильцы были обнаружены Вами позже, то ситуация будет более плачевная. В соответствии с нормами испанских законов, Вы, являясь собственником захваченного жилища, не имеете право зайти на его территорию. Единственным способом отстоять свою собственность – это обращение в суд с иском о выселении. Но здесь стоит отметить, что судопроизводство в Испании очень медлительное, и пока процесс будет идти, окупас будут продолжать жить в Вашей квартире и 6 месяцев, и год, и два… тут уж как повезет.

Как предотвратить нашествие окупас?

– установить охранную сигнализацию, заключив договор с одним из охранных предприятий. В случае попытки проникновения, она сработает, и на место происшествия приедут сотрудники полиции, как раз в момент совершения захвата, что нам и требуется. Посягательство на чужое имущество рассматривается в Испании в качестве преступления, за которое может грозить до 2 лет тюрьмы.
– установить систему видеонаблюдения, с возможностью онлайн-наблюдения через интернет, а также обратными датчиками, при срабатывании которых Вы получите оповещающее смс и сможете сразу же обратиться в полицию с заявлением о захвате жилья. Даже муляжи камер видеонаблюдения зачастую отпугивают оккупантов.
– заключить договор страхования, который позволит компенсировать расходы на выселение окупас. Страховка юридической защиты собственника (Seguro de Defensa Juridica para Propietarios) покроет расходы на выселение захватчиков, юридическую помощь и сам судебный процесс.

Как защититься от недобросовестных арендаторов?

Вложение денежных средств в недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду является очень распространенным способом инвестиций среди россиян. Потенциальные арендаторы, заселившиеся в квартиру или дом на законных основаниях (договор аренды) и казавшиеся весьма благонадежными, с течением времени могут превратиться в недобросовестных и перестать платить хозяину за жилье. Выселить таких жильцов будет тоже весьма проблематично, придется так же идти в суд. Применение физической силы без решения суда не допускается испанским законом, поскольку личные права человека, личная неприкосновенность здесь уважаются больше, чем меркантильный интерес другого лица. Как же обезопасить себя от недобросовестных арендаторов:
– всегда нужно составлять официальный договор аренды и не сдавать жилье «в темную», тогда у Вас будет законное основание для предъявления исковых требований.
– заключить договор страхования от неуплаты арендной платы (Seguro de Impago de Alquiler). Данный вид страхования позволит компенсировать неуплаты аренды в течение определенного периода времени (6, 12 или 15 месяцев), а также включает в себя риск выселения арендатора. Стоимость такой страховки колеблется от 3% до 5% от годовой арендной платы. К тому же эта страховка покроет расходы на адвокатов, юридическую поддержку во время судебного процесса, возмещение арендной платы, не уплаченной арендатором, стоимость необходимых восстановительных и ремонтных работ и возмещение ущерба в случае повреждений или воровства со стороны арендатора. Очень часто оплата такой страховки включается в стоимость арендной платы и оплачивается арендатором.

Комментарии Facebook

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

Перейти к верхней панели