Жизнь в Испании

Новостройки или вторичка: как сделать выбор?

By  | 

Встав перед вопросом выбора будущего жилья, многие начинают распыляться, не зная, что именно им нужно: купить квартиру или отдельное шале, вложить деньги в новое строительство или купить недвижимость на вторичном рынке, с мебелью или без, ну а еще надо определиться с месторасположением, площадью желаемого жилья, требованиями к коммунидаду и т.д. Конечно же, при всем этом не последнюю роль играет и цена будущего семейного гнезда. В рамках данной статьи мы постараемся помочь Вам сделать выбор между новым жильем и вторичной недвижимостью.

Во-первых, необходимо оценивать Ваш бюджет, и это определяющий фактор! Для приблизительного подсчета стоимости будущего жилья, которая бы не слишком выбивала Вас из бюджета и не грозила Вам экономическим крахом, нужно умножить размер годового дохода на 4. Если ваш среднегодовой доход составляет, например, 30000 евро, то лучше было бы присматривать жилье не дороже 120000 евро. Что касается банковского кредитования (ипотеки), то в настоящее время банки предоставляют денежные средства на покупку недвижимости в размере не более 70-80% от оценочной стоимости объекта. Таким образом, если Вы присмотрели квартиру за 120 тысяч, то на руках к моменту оформления договора нужно иметь, как минимум, 25-35 тысяч евро.

Во-вторых, разница в стоимости между новостройками и объектами вторичного рынка очень существенна. Согласно последним данным за 3-й квартал 2017 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья составила 1487 евро, а первичного – 1795 евро. При общих равных условиях квартира площадью 100 метров в новостройке будет стоить примерно 180000 евро, а вот вторичку можно найти и за 150000 евро. Таким образом, разница в цене получается ощутимая, и, к сожалению, не всегда желание покупателя совпадают с его финансовыми возможностями. Хотя на цену объекта влияет не только год постройки, но и множество других факторов, определяющим из которых является расположение. Например, в крупных городах новостройки можно найти лишь на окраине, а желающим жить в самом сердце города придется отказаться от идеи нового жилья и искать подходящее предложение на вторичном рынке. В других же регионах, наоборот, активно ведется новое строительство, поэтому цены на квартиры в новостройках не столь высоки за счёт большого количества предложений на рынке.

В-третьих, плюсом приобретения объекта на вторичном рынке является наглядность покупаемого жилья: вы можете бесчисленное количество раз приходить, смотреть его, примерять к себе и своей семье, вы сразу же увидите придомовую территорию и то, как работает обслуживающая компания, вы можете познакомиться с вашими вероятными соседями и выяснить у них все плюсы и минусы данного дома. Очень часто объекты на вторичном рынке продаются полностью меблированными и укомплектованными необходимой бытовой техникой. Таким образом, внося деньги за такое готовое жилье, вы сразу можете в него переехать и освободить себя от забот обустройства быта. Что же касается новых квартир в уже построенном доме, то вы так же имеете возможность их посмотреть и оценить, приходится ли то или иное жилое помещение вам по вкусу. Однако, вам придется потрудиться перед переездом: обставить квартиру мебелью, приобрести необходимую технику, оборудовать кухню и т.д. Однако, в новом доме, недавно запущенном в эксплуатацию, могут проявиться скрытые дефекты, которые отразятся на состояние Вашего жилья. Бесспорным плюсом покупки жилья в новостройке является невысокая плата за содержание общего имущества дома, поскольку оборудование, являющееся общей долевой собственностью всех жильцов (лифты, системы кондиционирования, бассейн, трубопроводы, ливневые канализации…), новое и не потребует ремонта или замены в течение длительного времени.

Отдельно стоит сказать о покупке жилья на уровне котлована, когда Вы вкладываете деньги в объект, которого пока что не существует, а есть лишь красивая картинка вашего будущего жилья, яркие буклеты застройщика, офис продаж и строительная площадка. В данной ситуации, конечно же, вы рискуете, но, как говорится, кто не рискует, тот не пьет шампанского. Вложив денежные средства на нулевом этапе строительства и получив в итоге готовое жилье, Вы сможете получить выгоду от 40 до 70% от его стоимости. И это главное достоинство такого приобретения, ну а минусы…наверно, их знают все!

Facebook Comments

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

Перейти к верхней панели