Недвижимость

Гарантии прав арендатора в период карантина

By  | 

Что делать арендаторам жилья в условиях карантина?

Нагрянувший по всему миру коронавирус принес с собой массу проблем практически в каждую семью. Вынужденный карантин, приостановка деятельности предприятий, провал в бизнес-сфере, растущая безработица – все это стало причиной того, что многие жители Испании стали испытывать нехватку финансов, чтобы удовлетворить свои минимальные жизненные потребности. Следует отметить, что достаточно большое количество семей в стране проживают в арендованном жилье, и ежемесячные арендные платежи составляют огромную часть их обязательных расходов. В условиях наступившего экономического кризиса многие арендаторы лишились возможности оплачивать аренду жилья частично или полностью… Что же им делать? Как не оказаться без крыши над головой?Что делать арендаторам жилья в условиях карантина

Основные меры помощи и поддержки арендаторов жилых помещений:

  1. введен мораторий на выселение арендатора жилого помещения и расторжение договора аренды в течение всего периода карантина, а также в течение 6 месяцев после отмены режима повышенной готовности. Это правило действует даже в том случае, если арендатор не сможет вносить ежемесячные платежи, а также уже есть судебное решение о выселении.
  2. договоры аренда жилья, срок действия которых истекает в период действия карантина или в течение 2-х последующих месяцев, автоматически продлеваются на 6 месяцев с сохранением тех же условий.
  3. предусмотрена возможность получения скидки или рассрочки на оплату ежемесячных арендных платежей.

Если собственником жилого помещения является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, у которого во владении находятся 10 и более объектов недвижимости или объекты площадью более 1500 кв.м., то арендатор имеет две возможности:

– получить скидку в размере до 50% арендной платы на срок действия карантина, но не более чем на 4 месяца;

– договориться о беспроцентной рассрочке для выплаты аренды равными частями на срок от 3 лет после окончания карантина или до окончания срока договора аренды, без каких-либо штрафов и процентов.Что делать арендаторам жилья в условиях карантина

Если собственник жилого помещения не соответствует вышеуказанным критериям (например, физическое лицо), то арендатор может просить арендодателя об отсрочке платежа или о рассрочке арендной платы, но у владельца помещения остается право отказать жильцу в такой возможности.

Для получения отсрочки или рассрочки арендатор должен направить арендодателю соответствующее письмо, на которое арендодатель обязан ответить в течение 7 дней. При получении отказа со стороны владельца жилого помещения арендатор имеет право обратиться к государству за помощью на оплату аренды.

  1. государственное финансирование арендаторов, не способных самостоятельно оплачивать аренду жилья.

Кредитование предусмотрено для наиболее уязвленных кризисом слоев населения (уволенные с работы сотрудники, многодетные семьи, семьи, где есть лица с ограниченными способностями и т.д., чей доход снизился в значительной степени). Для получения микрокредитов необходимо обратиться в офис Бюро официального кредитования (ICO, Instituto de Credito Oficial), где потребуется заполнить заявку, а также предоставить официальный договор аренды жилого помещения и документы, подтверждающие тяжелое материальное положение. Предоставление денежных средств будет осуществляться на беспроцентной основе. Вернуть их можно будет в срок от 3-х до 6 лет, но впоследствии период кредитования может быть расширен до 10 лет. Максимальная сумма помощи достигает 100% арендной платы, но не более 900 евро в месяц. Также государство предоставляет возможность получения микрокредитов на сумму до 200 евро ежемесячно для оплаты коммунальных услуг.Что делать арендаторам жилья в условиях карантина

  1. государство ввело запрет на отключение коммунальных услуг в единственном (основном) жилом помещении потребителя-гражданина, даже в случае неуплаты платежей и возникновения задолженности. В данной ситуации компания-поставщик услуг лишается своего права на расторжение договора за неуплату.

You must be logged in to post a comment Login

Перейти к верхней панели