Права и обязанности

Декларация о доходах 2017: информация для арендодателей жилых помещений В Испании стартовала кампания по подаче ежегодной декларации о доходах, которая продлится до 2 июля. Для арендаторов и арендодателей предусмотрены налоговые вычеты государственного и регионального уровня, которыми они могут воспользоваться при исчислении сумм налогов, подлежащих уплате. Собственник недвижимости может воспользоваться правом на вычет за сдачу в аренду принадлежащего ему жилого помещения, но только в том случае, если такое жилье является постоянным для квартиросъемщика, то есть договор аренды заключен на длительный срок (от 1 года и более), арендатор проживает в данном помещении на постоянной основе, в том числе зарегистрирован по адресу нахождения арендуемого жилья в муниципальных органах. Вторым требованием налогового органа, принимающего решение о предоставлении налогового вычета, является декларирование полученного от аренды дохода в качестве прироста капитала от использования недвижимого имущества, а не в качестве дохода от экономической деятельности. В настоящее время собственники жилых помещений, предназначенных для сдачи в аренду как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду (на срок до 6 месяцев), могут рассчитывать на вычет размером 60% из налога на доходы физического лица. Такая возможность связана с тем, что закон приравнивает данный вид аренды к традиционной сдаче жилья с той лишь разницей, что снимаемое жилье не является постоянным для арендатора (например, квартира используется арендатором для проведения отпусков и каникул). При этом, такое налоговое послабление не распространяется на сезонную аренду, в том числе с использованием сервисов Booking.com или Airbnb, которая рассматривается Центральным экономическим административным трибуналом (ТЕАС) как разновидность предпринимательской деятельности, поскольку в данной ситуации арендаторами жилого помещения, принадлежащего налогоплательщику, выступает неограниченное количество лиц. Помимо этого, надо помнить, что собственники помещений, которые сдаются в аренду, как в долгосрочную, так и в сезонную, при подаче налоговой декларации могут заявить об имеющихся у них расходах, связанных с эксплуатацией недвижимости и подтвержденных документально: затраты на оплату счетов за свет, воду, газ, проценты и другие финансовые расходы по договорам ипотеки, расходы на ремонт и сохранение имущества в надлежащем состоянии, уплаченные по договорам страхования страховые взносы и т.д. Суммы таких затрат уменьшают налогооблагаемую базу и, как следствие, сумму налога, подлежащего уплате. Региональное законодательство Испании предусматривает различные фискальные льготы для отдельных категорий граждан, например, ими могут воспользоваться молодые и пожилые люди с определенным уровнем дохода, а также инвалиды. Хотя есть 2 автономии, Мурсия и Ла Риоха, которые не предоставляют каких-либо налоговых послаблений при аренде жилья ни для арендодателей, ни для арендаторов.

By  | 

Декларация о доходах 2017: информация для арендодателей жилых помещений

В Испании стартовала кампания по подаче ежегодной декларации о доходах, которая продлится до 2 июля. Для арендаторов и арендодателей предусмотрены налоговые вычеты государственного и регионального уровня, которыми они могут воспользоваться при исчислении сумм налогов, подлежащих уплате.
Собственник недвижимости может воспользоваться правом на вычет за сдачу в аренду принадлежащего ему жилого помещения, но только в том случае, если такое жилье является постоянным для квартиросъемщика, то есть договор аренды заключен на длительный срок (от 1 года и более), арендатор проживает в данном помещении на постоянной основе, в том числе зарегистрирован по адресу нахождения арендуемого жилья в муниципальных органах. Вторым требованием налогового органа, принимающего решение о предоставлении налогового вычета, является декларирование полученного от аренды дохода в качестве прироста капитала от использования недвижимого имущества, а не в качестве дохода от экономической деятельности.
В настоящее время собственники жилых помещений, предназначенных для сдачи в аренду как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду (на срок до 6 месяцев), могут рассчитывать на вычет размером 60% из налога на доходы физического лица. Такая возможность связана с тем, что закон приравнивает данный вид аренды к традиционной сдаче жилья с той лишь разницей, что снимаемое жилье не является постоянным для арендатора (например, квартира используется арендатором для проведения отпусков и каникул).

Юридические вопросы

Юридические вопросы

При этом, такое налоговое послабление не распространяется на сезонную аренду, в том числе с использованием сервисов Booking.com или Airbnb, которая рассматривается Центральным экономическим административным трибуналом (ТЕАС) как разновидность предпринимательской деятельности, поскольку в данной ситуации арендаторами жилого помещения, принадлежащего налогоплательщику, выступает неограниченное количество лиц.
Помимо этого, надо помнить, что собственники помещений, которые сдаются в аренду, как в долгосрочную, так и в сезонную, при подаче налоговой декларации могут заявить об имеющихся у них расходах, связанных с эксплуатацией недвижимости и подтвержденных документально: затраты на оплату счетов за свет, воду, газ, проценты и другие финансовые расходы по договорам ипотеки, расходы на ремонт и сохранение имущества в надлежащем состоянии, уплаченные по договорам страхования страховые взносы и т.д. Суммы таких затрат уменьшают налогооблагаемую базу и, как следствие, сумму налога, подлежащего уплате.
Региональное законодательство Испании предусматривает различные фискальные льготы для отдельных категорий граждан, например, ими могут воспользоваться молодые и пожилые люди с определенным уровнем дохода, а также инвалиды. Хотя есть 2 автономии, Мурсия и Ла Риоха, которые не предоставляют каких-либо налоговых послаблений при аренде жилья ни для арендодателей, ни для арендаторов.

Комментарии Facebook

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

Перейти к верхней панели