Жизнь в Испании

Аренда жилья на длительный срок: актуальные вопросы

By  | 

В последнее время весьма распространенным видом аренды жилья стала долгосрочная аренда апартаментов на срок более года. Повышенный спрос на такое жилье связан прежде всего с общим падением покупательской способности самих испанцев, которые не могут позволить себе покупку личного жилья, поэтому вынуждены прибегнуть к долгосрочной аренде квартир. К тому же на спрос влияет туристическая привлекательность региона, а также большой приток иммигрантов и экспатов. Повышенный спрос, естественно, влечет за собой рост цен на аренду жилья. По данным крупнейшего портала недвижимости pisos,com, средняя арендная плата за квадратный метр квартиры в среднем по всей Испании составляет 8 евро, однако, такая цифра очень сильно варьируется в зависимости от региона. Например, квартира в Валенсии площадью 110-115 кв.м. стоит 750 евро в месяц, и это на 5% выше, чем в прошлом году. Такой рост цен наблюдается практически по всем регионам Испании, даже там, где традиционно спрос на аренду жилья не был высоким. Рекордсменами по ценам на аренду считаются 2 главных города Испании – Барселона (1550 евро в месяц) и Мадрид (1485 евро в месяц). Лидерами по дороговизне среднемесячной аренды среди провинций являются Мадрид (1245 евро), Страна Басков (1051 евро) и Балеарские острова (990 евро). С другой стороны, самыми лояльными в ценовой политике считаются Эстремадура (440 евро), Кастилия-Ла-Манча (469 евро) и Галисия (499 евро).
Найти подходящий вариант для длительного проживания – это не слишком простой вопрос. Во-первых, количество предложений на рынке весьма ограничено, а спрос от года к году растет. Во-вторых, для заключения договора на срок более года арендодатель просит предоставить ему ряд документов и гарантий, подтверждающих финансовую состоятельность арендатора и возможность вносить арендную плату в течение всего срока договора. При заключении долгосрочного договора аренды вам лучше иметь при себе следующие документы:
– документ, удостоверяющий личность. Владелец жилья, арендодатель, агент недвижимости, участвующий в сделке, должны иметь возможность идентифицировать Вас. Для этого им потребуется ваш идентификационный номер в Испании (NIE), либо карта, подтверждающая ваше разрешение на проживание в Испании (permiso de residencia), либо паспорт. Данная информация необходима для составления договора аренды.
– документ, подтверждающий платежеспособность арендатора. Если у Вас есть официальная работа в Испании, то таким документом является контракт, а также справка с места работы о последних трех зарплатах. Если Вы являетесь собственником предприятия, то подтверждающими документами могут быть финансовые отчеты о деятельности компании. Помимо этого, по своему усмотрению Вы можете представить выписки из банка о наличии денежных средств, достаточных для погашения платежей по аренде. Отсутствие данного рода документов очень часто служит основанием для отказа в заключении договора долгосрочной аренды, поскольку арендодатель не имеет гарантий Вашей состоятельности и несет риск убытков. Выходом из данной ситуации служит страхование от неплатежей, когда в арендные отношения вмешивается страховая компания, и между сторонами подписывается страховой контракт. Однако, страховая компания также может потребовать от будущего арендатора предоставить документы о платежеспособности, чтобы рассчитать риски и определить размер страховой премии.
– внесение депозита и дополнительные гарантии. В соответствии с п. 5 ст. 36 Закона об аренде городской недвижимости 1994 года в момент подписания договора аренды арендодатель, собственник жилья имеет право просить будущего арендатора внести в качестве депозита сумму наличными денежными средствами, эквивалентную арендной плате апартаментов за месяц. Также арендодатель имеет право запросить предоставление дополнительных гарантий на поручительство, обеспечивающих выполнение обязательств по договору аренды. К таким гарантиям относятся: личный поручитель, банковская гарантия, страховка от неплатежей, увеличение первоначальной суммы депозита.
Разумеется, Вы как будущий арендатор вправе не предоставлять все эти документы и гарантии собственнику жилья или агентству недвижимости, занимающемуся оформлением сделки, однако и владелец жилья, в свою очередь, не обязан принимать Вас в качестве арендатора без предоставления таких данных. Это вопрос переговоров, и именно сторона арендатора должна убедить арендодателя в серьезности своих намеренностей и своей финансовой платежеспособности.

Facebook Comments

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

Перейти к верхней панели