Испания-Мания
Налоги Испании Недвижимость Юридические услуги и консультации

Расходы при продаже недвижимости в Испании

Продажа квартиры в Испании: это не только доходы, но и расходы!

Будучи владельцем недвижимости Испании, ее собственник несет обязанности по содержанию этого объекта, а также по оплате тех или иных обязательных платежей: налогов, сборов, пошлин, периодических платежей и т.д. Некоторые наши соотечественники не выдерживают такого гнета платежей и принимают решение о реализации своего недвижимого имущества, при этом надеясь получить вложенные в него деньги, а иногда даже и заработать на продаже. К сожалению, продавцы объектов недвижимости в Испании забывают об обязанности несения определенных расходов при заключении сделки купли-продажи. Сейчас мы рассмотрим наиболее типичные расходы при продаже недвижимости, которые относятся на сторону продавца.Испания-Мания

– налог на прирост стоимости земли (Plusvalia – Impuesto sobre el incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana).

Это муниципальный налог, который исчисляется исходя из увеличения кадастровой стоимости земельного участка между моментами его покупки и продажи. Рассчитать размер налога можно в мэрии муниципалитета, где находится объект недвижимости. Данный налог подлежит уплате независимо от того, обладает ли продавец статусом резидента Испании или нет.

– налог на прирост капитала для нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de no Residentes – IRNR).

Если продавец не является резидентом Испании, то при совершении сделки купли-продажи с него удержат 3% от общей стоимости продажи объекта недвижимости в счет увеличения стоимости имущества. Данное удержание осуществляется из цены продажи покупателем или его юристом, поскольку именно покупатель несет эту налоговую ответственность: в течение 30 дней после совершения сделки он обязан перечислить эти средства в налоговую инспекцию. Размер налога на увеличение стоимости имущества для нерезидентов составляет 19% на первые 6000 евро дохода и 21% – на оставшуюся сумму, и рассчитывается оно как разница между ценой покупки и ценой продажи недвижимости за вычетом всех расходов на улучшение жилья и на его приобретение. К тому же учитывается амортизация объекта, а при расчете применяются корректировочные коэффициенты, ежегодно публикуемые в испанском налоговом мониторе. Если же увеличение стоимости окажется меньше, чем 3% от суммы сделки, то продавец может потребовать возврата разницы между удержанными денежными средствами и фактически уплаченными в бюджет: они должны быть перечислены на банковский счет продавца. Если же разница превышает удержанные 3%, то налоговая инспекция скорее всего направит в адрес продавца соответствующее уведомление и требование о доплате налога на прирост капитала.

Таким образом при продаже имущества продавец недвижимости получает на руки не 100% суммы сделки, а лишь 97%.

– налог на доход физического лица-резидента.

В отличие от нерезидентов в момент совершения сделки по продаже недвижимости не производится удержание от продажной цены. Уже после переоформления права собственности на нового владельца продавец обязан указать факт продажи имущества в ежегодной декларации о доходах физического лица-резидента за следующий год и сообщить об увеличении стоимости своего имущества. Таким образом, если квартира была продана в 2016 году, то в 2017 год необходимо подать декларацию, в которой отобразить данные о продаже объекта и его стоимости.

– нотариальные расходы.

Бремя несения расходов на услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи обычно лежит на одной из сторон по сделке, либо делится между ними пополам. Согласно сложившейся практике, каждая сторона платит нотариусу за свой экземпляр договора. Размер пошлины зависит от официальной тарифной сетки, количества страниц в договоре, подлежащего нотариальному заверению, и сложности нотариального акта.Испания-Мания

– гонорар посреднику при совершении сделки (агент или агентство недвижимости), если таковой привлекался.

Комиссионное вознаграждение обычно основывается на итоговой продажной цене объекта недвижимости. Общепринятая ставка в Испании составляет около 5%, хотя во всех случаях она является договорной между клиентом и посредником и зависит от объекта и от агентства недвижимости.

– расходы на прекращение обязательств по ипотеке.

В случае если объект недвижимости, являющийся предметом сделки, на момент его продажи все еще находится в ипотечном залоге, то продавцу необходимо погасить свою задолженность перед кредитной организацией и вывести недвижимость из-под залога, и как следствие, получить право свободно ею распоряжаться. Большинство договоров об ипотечном кредитовании предусматривают специальные условия на случай досрочного прекращения обязательств по договору, в том числе в случае досрочного погашения кредита. Среднестатистический банк устанавливает обязанность по уплате штрафных санкций за досрочное прекращение кредитных обязательств, поскольку в таких случаях кредитная организация теряет свой доход в виде процентов по кредиту. В среднем, такие расходы составят 1,5-3% от суммы предоставленной ипотеки.

Facebook Comments