Испания-Мания
Недвижимость Права и обязанности Юридические вопросы

Получение туристической лицензии для апартаментов в Испании

Как легализовать туристическую аренду в Испании?

Многие собственники апартаментов и домов, расположенных в курортных зонах Испании, часто проявляют желание сдавать их в сезонную аренду туристам. Это достаточно распространенный вид бизнеса на Пиренейском полуострове, который при его грамотной организации может приносить неплохие доходы. Некоторые приобретают жилье в Испании исключительно с целью его последующей сдачи, другие же собственники считают невыгодным простой апартаментов в то время, когда они не пользуются ими, и поэтому пытаются наладить и оптимизировать такой незамысловатый бизнес как туристическая аренда жилья. Однако, чтобы не стать нарушителями административного законодательства и не схлопотать штраф, необходимо соблюсти ряд обязательных требований.Испания-Мания

Туристическая аренда – это регулярная передача жилья во временное пользование за плату на условиях немедленного бронирования в туристических и сезонных целях. Такое жилье должно иметь соответствующую лицензию, отсутствие которой считается нарушением в сфере туризма и влечет за собой наложение определенных санкций.

Если собственник собирается предоставлять свое жилье в краткосрочную аренду туристам, то он обязан зарегистрировать его в качестве туристических апартаментов и получить соответствующий регистрационный номер, который будет указываться на всех международных интернет-платформах бронирования жилья (Booking.com, AirBnB, Homeaway и другие), а также в рекламных объявлениях. Процедура регистрации туристического жилья осуществляется в Туристическом реестре автономии и начинается с подачи соответствующей декларации.

Каждый собственник может зарегистрировать до 4 объектов туристической аренды на сайте правительства автономии через личный кабинет гражданина при наличии цифровой подписи или электронного сертификата. В течение 24-48 часов после подачи заявки на электронный адрес заявителя приходит автоматический ответ с указанием регистрационного номера и запрашиваемой категории апартаментов. Процесс регистрации проводится совершенно бесплатно. Таково общее правило. Специальная процедура регистрации туристического жилья применяется в 2-х случаях:

– если туристическое жилье способно принять более 16 постояльцев;

– если туристическое жилье расположено на земельном участке не городского назначения (suelo no urbanizable).

Подать заявку на регистрацию туристического лица может любое юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, которое собирается сдавать жилье в туристическую аренду. При этом частный собственник не обязан учреждать какую-то компанию или регистрироваться в качестве аутономо.

Если же у заявителя 5 и более объектов туристической аренды, то первоначально необходимо зарегистрироваться в качестве управляющей компании, которая впоследствии будет осуществлять управление своими объектами через специальное приложение ЕЕ-АТ.Испания-Мания

Для регистрации апартаментов в туристическом реестре необходимо:

– наличие лицензии на заселение или жилищного сертификата (Licencia de ocupacion, Cedula de habitabilidad);

– жилье должно быть отдельным: не позволяется предоставлять в туристическую аренду и регистрировать в качестве туристического жилья одну или несколько комнат в квартире или доме. Туристическое жилье должно представлять собой отдельный объект (студия, квартира, дом). К тому же сам владелец не имеет права проживать в туристических апартаментах одновременно с арендаторами;

– жилье должно быть полностью меблировано и оборудовано всей необходимой техникой;

– жилье должно быть в надлежащем состоянии с точки зрения санитарии и гигиены;

– наличие положительного заключения о совместимости (Informe favorable de compatibilidad urbanistica), которое выдается мэрией по месту нахождения жилья. В таком заключении указывается код безопасности (CSV), который позволит проверить полноту и целостность электронных документов, а также в случае необходимости получить их электронные копии. Данное правило было введено в действие лишь год назад, и тем самым, усложнило процедуру получения туристической лицензии. К тому же в некоторых муниципалитетах в принципе приостановлена выдача соответствующих заключений из-за перенасыщенности рынка туристической аренды или же желания поддержать отельеров.Испания-Мания

Прохождение такой регистрации подтверждает соответствие жилья установленным нормам и его пригодность к сдаче в аренду на короткий срок. Объект обязан иметь:

– лифт (в случае если жилье находится выше 3-го этажа);

– термоизоляция;

– звукоизоляция;

– вентиляции;

– горячее водоснабжение;

– санузел с унитазом и душем;

– оборудованная кухня: плита с минимум 2-мя конфорками, вытяжка, холодильник, микроволновая печь, утюг;

– шкаф в каждой спальне;

– план эвакуации, помещенный на входной двери;

– список телефон на случай экстренных ситуаций, помещенный на видном месте.

Список документов для регистрации апартаментов в Туристическом реестре:

– заполненное заявление в 2-х экземплярах;

– документы, удостоверяющие личность заявителя;

– лицензия на заселение или жилищный сертификат;

– описание объекта по установленной форме;

– фото объекта;

– заявление о соответствии объекта установленным требованием, полученное в мэрии муниципалитета.Испания-Мания

После получения туристической лицензии необходимо приступить к деятельности в течение 2-х месяцев. Кстати, данный документ выдается не конкретному лицу (заявителю, собственнику), а на определенный объект, который будет сдаваться в аренду туристам. Таким образом, в Испании достаточно часто можно увидеть объявления о продаже апартаментов с уже оформленной туристической лицензией. Срок действия соответствующего документа составляет 6 лет и после чего требует переоформления.

Facebook Comments